Risoluz. Ag. Entrate 11/07/2007, n. 163/E

La norma fiscale che dispone il pagamento dell’imposta di registro in misura fissa alle assegnazioni di alloggi ai soci di cooperative edilizie si intende operante, alla luce dell’attuale quadro normativo, solo nel caso in cui l’operazione sia soggetta a Iva. È quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione
n. 163/E dell’11.7.2007.
Con detta risoluzione l’Amministrazione finanziaria ha altresì proceduto ad un sintetico riepilogo della normativa vigente in materia, in particolare a seguito delle novità introdotte dalla L. 248/2006 (di conversione del cosiddetto «decreto Bersani»). Detto provvedimento ha previsto che le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricati abitativi sono esenti dall’Iva, con le seguenti eccezioni:
—    cessioni effettuate dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese che vi hanno eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, gli interventi di cui all’art. 3, comma 1, lettere c), d) ed e), del D.P.R. 380/2001 (TU dell’edilizia), entro quattro anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell’intervento;
—    cessioni effettuate anche successivamente al termine di cui al punto precedente, nel caso in cui entro tale termine i fabbricati siano stati locati per un periodo non inferiore a quattro anni in attuazione di programmi di edilizia residenziale convenzionata.
Inoltre l’Agenzia ha precisato che le cooperative edilizie che costruiscono alloggi da assegnare ai propri soci, anche avvalendosi di imprese appaltatrici, vanno ricomprese nella categoria delle imprese costruttrici, e che le assegnazioni di case di abitazione in proprietà ai soci di cooperative diverse da quelle a proprietà indivisa si considerano alla stregua di cessioni di abitazioni da parte delle imprese costruttrici (circ. Agenzia Entrate n. 33/E del 16.11.2006).
Dunque se l’assegnazione risulta essere esente da Iva in base a quanto sopra descritto, alla stessa va applicata l’imposta di registro in misura proporzionale. Ovviamente in tal caso, ricorrendo i presupposti per l’applicazione delle agevolazioni «prima-casa», i soci potranno usufruire del previsto regime di favore. Lo stesso si può dire anche ai fini delle imposte ipotecaria e catastale, che si applicano in misura fissa ( 168 cadauna) solo qualora l’assegnazione sia imponibile ai fini Iva. In caso contrario, vale a dire se l’operazione rientra fra quelle esenti, l’assoggettamento ai tributi in questione avviene in maniera proporzionale (rispettivamente 2% e 1%).