Risoluz. Ag. Entrate 02/10/2006, n. 110/E

Con la risoluzione n. 110/E del 2.10.2006 l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che, nei casi in cui specifiche disposizioni di legge stabiliscano agevolazioni tributarie per le compravendite, le successioni o le donazioni immobiliari, è ammessa la possibilità di perfezionare l’atto originario con un apposito atto integrativo che contenga le dichiarazioni previste per beneficiare del regime di favore, erroneamente omesse.
In sostanza, per l’applicazione dei regimi di favore ciò che conta è la ricorrenza dei presupposti soggettivi ed oggettivi in capo al richiedente al momento della stipula dell’originario atto di trasferimento, e la circostanza che tale atto non contenga le necessarie dichiarazioni può essere superata qualora le stesse vengano rese in un atto integrativo, dal medesimo formato.
Nella risoluzione in commento l’Autorità ha preso in esame alcuni specifici casi di agevolazioni, ed in particolare:
— l’art. 69, comma 3, della L. 21.11.2000, n. 342, che prevede l’applicazione delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa se l’immobile caduto in successione è una casa di abitazione non di lusso e almeno uno degli eredi possiede i requisiti per usufruire del regime «prima casa»;
— l’art. 33, comma 3, della L. 23.12.2000, n. 388 e l’art. 5 della L. 22.4.1982, n. 168, i quali prevedono un particolare trattamento fiscale per i trasferimenti di immobili compresi in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati ed in piani di recupero (si ricorda peraltro che l’agevolazione di cui al citato art. 33, comma 3, della L. 388/2000 è stata sostanzialmente abolita ad opera della L. 248/2006, cosiddetto «decreto Bersani»).
Sulla base dei principi applicati è peraltro da ritenere che quanto sopra possa essere esteso a tutti i casi in cui una omissione nell’atto originario di trasferimento immobiliare possa essere integrata con quanto necessario per usufruire del regime agevolativo, qualunque esso sia.