Risoluz. Ag. Entrate 22/02/2011, n. 22/E

I lavori di miglioramento realizzati al di fuori del capitolato su una nuova costruzione da adibire a «prima casa» possono usufruire del regime agevolato previsto dal numero 39) della Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R. 633/1972, consistente nell'aliquota Iva agevolata del 4%.
Il suddetto regime spetta infatti nelle sole ipotesi di contratti di appalto aventi ad oggetto la realizzazione «ex novo» di fabbricati a destinazione abitativa non di lusso, i cui committenti possono essere rispettivamente imprese costruttrici per la rivendita, cooperative edilizie e loro consorzi nonché persone fisiche in possesso dei requisiti «prima casa».
Dunque nel concreto caso preso in esame, relativo a lavori di costruzione commissionati a terzi da una cooperativa edilizia a proprietà divisa, e di ulteriori lavori di miglioramento commissionati invece da un socio della cooperativa medesima, in possesso dei requisiti prima casa, anche questi ultimi possono usufruire delle agevolazioni.
L'estensione dell'aliquota Iva agevolata anche alle suddette prestazioni poggia sul presupposto che le diverse prestazioni rese nei confronti del singolo socio, relative agli interventi di miglioria non hanno ad oggetto un intervento di ristrutturazione edilizia, atteso che l'alloggio su cui intervengono i lavori non è ancora completamente realizzato, ma si inseriscono piuttosto nel processo di costruzione dell'immobile, seppure rese nei confronti di un soggetto diverso dal committente principale.
Naturalmente occorre che l'abitazione conservi, anche dopo l'esecuzione dei lavori in questione, le caratteristiche di agevolabilità.