Risoluz. Ag. Entrate 05/10/2010, n. 94/E

L'Agenzia delle Entrate ha individuato il corretto trattamento fiscale da riservare, ai fini Iva, alla cessione della seconda pertinenza di un immobile abitativo, oggetto di agevolazione prima casa, al cui servizio è già posto un altro immobile della medesima categoria catastale. In pratica si tratta di capire il regime fiscale della compravendita di una abitazione con bue box (C/6) di pertinenza.
Il trattamento ai fini fiscali della cessione di una abitazione e due (o più) pertinenze è già stato esaminato dalla Risoluzione dell’Agenzia delle Entrate n. 139/E del 20/06/2007, con particolare riguardo all’applicabilità o meno delle agevolazioni per la prima casa alla seconda pertinenza. Rifacendosi all’interpretazione contenuta nella Circolare 12/E del 01/03/2007 l’Agenzia ha chiarito che le agevolazioni prima casa si possono applicare alle pertinenze, purché queste siano classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 e limitatamente ad una sola pertinenza per ciascuna categoria. In altri termini l’agevolazione si può applicare alla cessione di una cantina ed un box, ma non invece alla cessione di due box; in questo caso il secondo box, che acquisterà anch’esso la qualificazione di fabbricato a destinazione abitativa secondo il principio già esposto, andrà trattato alla stregua di un fabbricato abitativo diverso dalla prima casa.
Quanto invece più in generale al regime delle pertinenze, in presenza degli elementi soggettivo ed oggettivo che fanno desumere il vincolo di pertinenzialità (soggettivo: volontà manifestata dal proprietario dell'immobile principale di creare un vincolo di strumentalità; oggettivo: destinazione durevole ed attuale dell'immobile secondario a servizio o ad ornamento del principale, ai fini del miglior uso di quest’ultimo), si verifica l’applicazione della medesima disciplina prevista per il fabbricato principale, anche nel caso in cui il trasferimento della proprietà della pertinenza avvenga con atto separato. In pratica l'immobile non abitativo, nella fattispecie il box C/6, andrà trattato come un fabbricato abitativo.
In applicazione dei principi sopra esposti, una volta riconosciuta la qualificabilità della seconda pertinenza come immobile abitativo, andrà applicata a quest'ultima l'aliquota Iva del 10% relativa appunto agli immobili abitativi, non essendo possibile applicare il 4% per la prima casa dal momento che la normativa sulla prima casa consente di agevolare una sola pertinenza per ciascuna categoria.