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Risoluz. Ag. Entrate 19/12/2007, n. 383/E

Istanza d’interpello - Problematiche riguardanti la disciplina fiscale dei terreni su cui insistono i fabbricati e la deducibilità del valore di attività imputate a conto economico.
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[Premessa]


Con l’istanza di interpell

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Quesito

ALFA S.p.A. (di seguito, in breve, la «Società») ha acquistato, in data … 2007, un complesso immobiliare costituito da una superficie coperta di complessivi 42.770 metri quadri sulla quale esercita un’attività di assistenza e consulenza informatica e un’attività industriale di realizzazione di sistemi informativi. Le predette attività (industriale e di servizi) sono esercitate sia in aree distinte sia promiscuamente all’interno della medesima area.

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Soluzione interpretativa prospettata

Con riferimento al primo quesito, l’istante ritiene applicabile il coefficiente forfetario del 20 per cento, poiché il complesso immobiliare è utilizzato prevalentemente per lo svolgimento di attività diverse da quella industriale. In particolare, nelle aree in cui è esercitata indistintamente sia l’attività

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Parere dell’Agenzia

Con riferimento al primo quesito, si fa presente quanto segue.

L’articolo 36 del decreto-legge 4 luglio 2006, n. 223 stabilisce che: «ai fini del calcolo delle quote di ammortamento deducibili il costo complessivo dei fabbricati strumentali è assunto al netto del costo delle aree occupate dalla costruzione e di quelle che ne costituiscono pertinenza». Il costo delle aree, se non autonomamente acquistate in precedenza, è quantificato in misura pari al maggior valore tra quello esposto in bilancio nell’anno di acquisto e quello corrispondente al 20% e, per i fabbricati industriali, al 30% del costo complessivo stesso.

Lo stesso comma 7 definisce fabbricati industriali «quelli destinati alla produzione o trasformazione di beni». Non rientrano, quindi, tra i fabbricati industriali gli immobili destinati ad un’attività di servizi ovvero, come precisato nella circolare n. 1/E del 19 gennaio 2007, R quell

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