Risoluz. Min. Economia e Fin. 23/09/2005, n. 128/E

L'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito alla fruizione della detrazione IRPEF del 19% degli interessi passivi sui mutui contratti per l'acquisto della prima casa di abitazione, con particolare riferimento all'ipotesi che l'ammontare del mutuo superi il valore dell'immobile indicato nel rogito.
Si ricorda che già con le precedenti Circc. n. 26/E e n. 15/E del 2005, l'Agenzia aveva chiarito che in questo caso l'agevolazione deve essere limitata (fermo restando il citato limite annuale stabilito dalla norma) all'importo massimo del valore dell'immobile indicato nel rogito, a cui si aggiungono gli oneri accessori connessi all'acquisto (come ad esempio l'onorario del notaio le spese di mediazione e le imposte di registro, ipotecaria e catastale), fermo restando peraltro il limite complessivo annuale di Euro 3.615,20, come pervisto dall'art. art.15 del TUIR). Inoltre, nelle citate precedenti risoluzioni, è stata fornita una formula per determinare la parte di interessi su cui calcolare la detrazione spettante: Interessi su cui calcolare la detrazione = Costo d'acquisto dell'immobile x Interessi pagati / Capitale dato in mutuo
Con la risoluzione n. 128 in commento viene ulteriormente specificato che nel concetto di «costo d'acquisto dell'immobile», possono rientrare anche i compensi pagati per mediazione immobiliare, i costi sostenuti per ottenere dal Giudice tutelare le autorizzazioni richieste dalla legge per la stipula dell`atto di compravendita, le spese sostenute nei procedimenti di esecuzione individuale o concorsuale. Inoltre possono essere computate tra gli oneri accessori anche le spese sostenute per l'onorario del notaio con riferimento alla stipula del contratto di mutuo, l'iscrizione e la cancellazione dell'ipoteca; l'imposta sostitutiva sul capitale prestato.
Alla luce degli ultimi chiarimenti dunque, qualora il valore dell'immobile indicato nel rogito, aumentato delle spese accessorie, sia inferiore all'importo del mutuo, al fine di determinare la quota di interessi passivi su cui calcolare la detrazione IRPEF del 19% dovrà essere adottata la seguente formula: Interessi su cui calcolare la detrazione = [(Costo acquisto + Oneri accessori) x (Interessi pagati)] / Capitale dato in mutuo.
Infine l'Agenzia ha precisato che gli oneri accessori al mutuo sono detraibili, nei limiti del 19%, secondo il principio di cassa.