Deliberaz. CIPE 13/11/2003, n. 87

Con la presente delibera il CIPE ha approvato l’elenco dei comuni ad alta tensione abitativa, ai fini dell’applicazione della disciplina contenuta nella L. 9.12.1998, n. 431, recante «Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo», ed in particolare dell’art. 8 di detta legge, che ha introdotto agevolazioni fiscali a favore dei proprietari che stipulino o rinnovino nel territorio di questi comuni contratti di locazione secondo le modalità definite da accordi stipulati in sede locale.
Si ricorda che le agevolazioni fiscali in esame consistono nella riduzione del 30% del reddito imponibile derivante ai proprietari dai contratti stipulati o rinnovati con le modalità sopra esposte. Detti benefici non si applicano ai contratti di locazione volti a soddisfare esigenze abitative di natura transitoria, fatta eccezione per i contratti di locazione stipulati dagli enti locali in qualità di conduttori per soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio, e per quelli stipulati per soddisfare le esigenze abitative di studenti universitari. Il locatore, per usufruire dei benefici fiscali, deve indicare nella dichiarazione dei redditi gli estremi di registrazione del contratto di locazione nonché quelli della denuncia dell’immobile ai fini dell’applicazione dell’ICI.
Il comma 5 del citato art. 8 della L. 431/1998 dispone inoltre che i redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore, e che per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti, come da accertamento avvenuto nell’ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità, è riconosciuto un credito di imposta di pari ammontare.
Nei comuni definiti ad alta tensione abitativa ai sensi della delibera in commento, gli effetti previsti dalla citata normativa in materia di locazioni si producono dal 18.2.2004, data di pubblicazione della delibera stessa in G.U..