Risoluz. Ag. Entrate 21/07/2003, n. 154/E

Con l'istanza di interpello, concernente l'esatta applicazione dell'imposta di registro all'indennità di occupazione di immobile, l'Istituto Nazionale di Previdenza per i Dipendenti dell'Amministrazione Pubblica ha esposto il seguente

Quesito

L'Ente interpellante fa presente di essere proprietario di immobili siti sul territorio nazionale che cede in locazione ad Amministrazioni Pubbliche, con le quali stipula appositi contratti di locazione registrati secondo le norme di legge.

I contratti di locazione di immobili a volte sono preceduti o seguiti da un periodo di occupazione senza titolo (occupazione precontrattuale o postcontrattuale) per la quale il locatario corrisponde un'indennità.

In proposito, l'INPDAP con riferimento all'imposta di registro chiede chiarimenti per quanto riguarda:

a) la misura dell'imposta, in relazione alla natura risarcitoria o di corrispettivo dell'indennità;

b) l'esistenza di un titolo tale da permettere la determinazione dell'imposta secondo le previsioni del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro - approvato con D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131; R

c) il termine di scadenza dell'obbligo di versamento;

d) la relazione tra il versamento dell'imposta e l'effettiva corresponsione dell'indennità di occupazione.

Soluzione interpretativa prospettata dal contribuente

Codesto Ente, in merito al quesito posto al punto a), ritiene che l'indennità di occupazione dovuta per il periodo precontrattuale e postcontrattuale abbia natura locatizia e, in quanto tale, vada assoggettata ad imposta di registro nella misura del 2 per cento, applicata all'importo complessivo dell'indennità dovuta per l'intero periodo di occupazione.

In proposito, sostiene che non può riconoscersi connotazione risarcitoria a tale indennità poiché all'occupazione dell'immobile fa seguito la stipula del contratto di locazione.

Circa il titolo che consente l'applicazione dell'i