Interp. Ag. Entrate 10/09/2019, n. 372

L'interpello - con riferimento ai manufatti edilizi realizzati su aree demaniali occupate da stabilimenti balneari in concessione - chiarisce che devono essere oggetto di accatastamento tutte le opere che presentino contemporaneamente le caratteristiche di "autonomia reddituale e funzionale" nonché di "stabilità nel tempo" (rif. artt. 4 e 5 del R.D.L. 13/04/1939, n. 652; art. 40 del D. P.R. 01/12/1949, n. 1142; artt. 2 e 3 del D. Min. Finanze 02/01/1998, n. 28).

La questione è sorta con riferimento alla Circolare 04/03/2008, n. 2592 (emanata congiuntamente dall'Agenzia del territorio, dall'Agenzia del demanio e dal Ministero dei trasporti), la quale ha fornito, tra l’altro, indicazioni operative relativamente alle richieste di concessione di beni demaniali che prevedano la realizzazione di opere oggetto di accatastamento, annoverando tra queste le seguenti tipologie:
- “A” costruzioni in muratura ordinaria con solaio in cemento armato semplice o misto;
- “B” costruzioni in muratura ordinaria con solaio in pannelli prefabbricati su piattaforma in cemento armato;
- “C” strutture prefabbricate realizzate su piattaforma in cemento armato incernierate o affogate con calcestruzzo al basamento.

Il riferimento esplicito a tali tipologie di opere, contenuto nella citata Circolare, trae origine dalla circostanza che le stesse risultano sicuramente caratterizzate di autonomia funzionale e reddituale nonché di stabilità, sopra menzionati.
Tuttavia, anche manufatti non rientranti in nessuna delle tre tipologie sopra elencate, qualora rispondenti ai requisiti di autonomia funzionale e reddituale, devono essere oggetto di accatastamento.