Ulteriori specifiche sui requisiti di ruralita' e la descrizione di alcuni casi particolari. Indicazioni di massima per l'autodeterminazione della rendita catastale presunta dei fabbricati che non presentano i requisiti di ruralita' della L.133/94.
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Allegato A
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55536370010
A) LA NUOVA NORMATIVA
Il decreto legge 30.12.1993, n. 557, convertito, con modificazioni, dalla legge 26.2.1994, n. 133,
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55536370011
B) NUOVI CRITERI Dl RURALITÀ
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55536370012
1) Requisito afferente i
diritti di proprietà ovvero altri diritti reali
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2) Requisito di utilizzazione
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3) Requisito di superficie
poderale
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4) Requisito economico
Reddituale
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5) Requisito tipologico
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6) Requisito di limite
territoriale
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55536370018
Casi particolari
Qualora sul terreno sul quale è svolta l'attività agricola insistano, più
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55536370019
C) ADEMPIMENTI DEL CONTRIBUENTE
I fabbricati, o porzioni autonome degli stessi, che non presentano i requisiti di ruralità, devono essere:
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55536370020
D) AGEVOLAZIONI
Per il contribuente che provveda agli adempimenti fiscali e catastali di cui al punto C, il legislatore ha pr
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55536370021
E) MODALITÀ DI
VERSAMENTO DELL'IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI (ICI)
L'imposta comunale (Ici) relativa agli immobili rurali in esame deve essere versata con un conto corr
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55536370022
F) INFORMAZIONI
Per informazioni e assistenza gli interessati possono rivolgersi oltre che agli Uffici Finanziari, an
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55536370023
Allegato B
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55536370024
Premessa
La legge 26.2.1994, n. 133,R di conversione del decreto legge 30.12.1993, n. 557, stabilisce, all'art. 9, nuovi criteri per il riconoscimento della ruralità dei fabbricati, disponendo altresì l'iscrizione nel catasto edilizio urbano entro il 31 dicembre 1995 dei fabbricati già rurali ovvero denunciati in catasto come tali, che non presentano i requisiti di ruralità previsti dalla norma sopra richiamata (vedasi allegato A).
I suddetti fabbricati devono essere denunciati nella prossima dichiarazione dei redditi e a
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55536370025
1. Unità immobiliari
Con specifico riferimento alle fattispecie esaminate, ÌUnità immobiliare identifica di
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55536370026
2. Rendita catastale
La rendita catastale rappresenta il reddito medio ordinariamente ritraibile da una unità immobiliare, con riferimento all'epoca 1988-1989.
Detta rendita è uguale al prodotto de
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3. Indicazioni per il
classamento delle unità immobiliari al catasto edilizio urbano
Il classamento--come è stato già precisato--consiste nell'attribuzione ad ogni unità immobiliare di una specifica categoria e classe di merito tra quelle presenti nei quadri delle tariffe estimali relativi al Comune ovvero alla zona censuaria, ove l'unità immobiliare è sita.
In tale ambito assumono particolare rilevanza:
-- per la categoria, la destinazione d'uso ordinaria in base ai caratteri tipologici e costruttivi dell'unità immobiliare;
-- per la classe, gli aspetti estrinseci ovvero ubicazionali, che di fatto riassumono tutte le caratteristiche connesse al sito (salubrità, livello dei servizi e delle infrastrutture, ...); detto parametro individua pertanto in linea di massima il livello (classe) di redditività ordinariamente ritraibile da immobili similari per caratteristiche tipologiche e costruttive (categorie), in funzione della variabilità delle caratteristiche posizionali.
Da quanto sopra rappresentato discende anche che per l'attribuzione della classe non dovrebbero sussistere problemi particolari, sempreché l'unità immobiliare esaminata sia collocata in aree rurali: per la stessa di fatto appare corretta l'attribuzione di una classe espressiva di un basso livello reddituale, e cioè una delle prime cl
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55536370028
4. Indicazioni per il calcolo
della consistenza
Si forniscono infine alcune indicazioni sul calcolo della consistenza catastale degli immobili che, si rammenta, va moltiplicata per la tariffa, al fi
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55536370029
5. Esempi di calcolo di rendite
catastali presunte
Abitazione composta da 2 camere, soggiorno, cucina, servizio igienico, disimpegno, ingresso e cantina (pari a 5,5 vani catastali), sita nel comune di Sacrofano (prov. Ro
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55536370030
PRINCIPALI CARATTERISTICHE
TIPOLOGICHE E COSTRUTTIVE DELLE PIÙ SIGNIFICATIVE CATEGORIE
CATASTALI AD USO ABITATIVO
Categoria A/1 (abitazioni signorili)-- Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture e dotazione di impianti e servizi di livello superiore a quello standard dei fabbricati di tipo residenziale. Elevata superficie.
Categoria A/2 (abitazioni civili) -- Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche, di rifiniture e dotazione di impianti e servizi di livello rispondente alle locali richieste di mercato per
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LE CATEGORIE CATASTALI PER L’ATTRIBUZIONE DELLA RENDITA (Categorie catastali, classi e tariffe; Tabella delle categorie catastali) - ELEMENTI E CRITERI PER PER ATTRIBUIRE CATEGORIA E CLASSE CATASTALE (GRUPPO A - Abitazioni, uffici, studi privati; GRUPPO B - Uso collettivo; GRUPPO C - Attività commerciali/artigiane, pertinenze; GRUPPO D - Immobili a destinazione speciale; GRUPPO E - Immobili a destinazione particolare; GRUPPO F - Entità urbane; Ulteriori elementi e criteri integrativi; Classe (immobili appartenenti alle categorie A, B, C)) - RAPPORTO TRA CATEGORIE CATASTALI E CATEGORIE URBANISTICHE.
PREMESSA E NORMATIVA DI RIFERIMENTO - LE COMMISSIONI CENSUARIE LOCALI (Articolazione e composizione; Schema grafico; Attribuzioni) - LA COMMISSIONE CENSUARIA CENTRALE (Articolazione e composizione; Schema grafico; Attribuzioni) - ATTIVITÀ E FUNZIONI DELLE COMMISSIONI CENSUARIE (Durata degli incarichi; Incompatibilità; Insediamento, poteri e deliberazioni delle commissioni censuarie ; Differenza di competenze fra commissioni censuarie e commissioni tributarie; Le “funzioni statistiche” nella riforma del Catasto dei fabbricati).
Come impostare, condurre e concludere le procedure di affidamento.
Guida operativa ai RUP e alle strutture di supporto nell'affidamento di servizi e forniture. Analisi dei fabbisogni, programmazione, impostazione delle procedure di gara e gestione delle fasi di affidamento. Focus sul sotto soglia e cenni ai settori speciali.
Come impostare, condurre e concludere le procedure di affidamento.
Guida operativa ai RUP e alle strutture di supporto nell'affidamento di servizi e forniture. Analisi dei fabbisogni, programmazione, impostazione delle procedure di gara e gestione delle fasi di affidamento. Focus sul sotto soglia e cenni ai settori speciali.
VERSO L’ATTESTAZIONE UNICA DELL’ ANAGRAFE IMMOBILIARE INTEGRATA
Aggiornato al Provv. Agenzia entrate 280693/2020 in materia di accesso ai dati
Diritti reali immobiliari e vicende giuridico-patrimoniali - Adempimenti ipotecari e catastali (sistema nazionale e sistema tavolare) - Normativa e prassi di riferimento - Anagrafe Immobiliare Integrata e Agenda digitale - Esempi operativi e applicativi
DOWNLOAD
Ampia e approfondita ricognizione storico-dottrinaria-tributaria - Esempi di allineamento catastale - Esempi di formalità ipotecarie - Esempi di domande di volture catastali
GUIDA OPERATIVA AL CATASTO FABBRICATI E AGLI AGGIORNAMENTI CATASTALIApproccio al Catasto fabbricati e al Docfa - Come si usa il Docfa per fare una denuncia (Generalità; Modello D; Elaborati grafici; Modello 1N o 2N; Altre compilazioni) - Uso pratico dell’ultima versione Docfa (4.00.5) (Dichiarazioni e denunce; Planimetrie e poligoni; Categorie fittizie; Fabbricati rurali; Immobili a
destinazione speciale e particolare; BCNC; Imbullonati) - Voltura 2.0 telematica - Scrivania del territorio e sviluppi evolutivi
2ª edizione riveduta e aggiornata con Voltura 2.0
DOWNLOAD: Ampia raccolta di casi pratici risolti - Documentazione normativa
PERMESSO DI COSTRUIRE - SCIA E SCIA ALTERNATIVA - CILA E CILAS - FINE LAVORI - AGIBILITÀ
3a edizione riveduta e aggiornata
Modulistica unificata per l’edilizia - Quadro degli interventi e dei procedimenti edilizi - Attestazioni, asseverazioni e responsabilità dei tecnici - Dichiarazioni del titolare dell’intervento - Dichiarazioni del progettista e relazione tecnica di asseverazione - Quadro delle verifiche, istanze e comunicazioni non edilizie
Manuale tecnico per l'Operatore DOCFA + Il Catasto dei Fabbricati a destinazione speciale e particolare + La tassazione delle plusvalenze immobiliari.
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