Sent.C. Cass. 27/06/2006, n. 14807

1. Nel caso di azione di indebito arricchimento proposta dall’appaltatore che, a causa della nullità del contratto d’appalto - in quanto avente ad oggetto la realizzazione di un’opera senza la prescritta concessione edilizia e contrario, quindi, a norme imperative - non abbia ricevuto, in tutto o in parte, il corrispettivo pattuito, la locupletazione del committente non può essere esclusa in ragione della precarietà del suo diritto dominicale sull’immobile abusivamente costruito, cioè della possibilità di provvedimenti autoritativi di demolizione dello stesso, dovendosi comunque tenere conto dell’impiego che egli ne abbia eventualmente fatto nonostante quella precarietà e delle utilità economiche così ricavatene.