Sent. C. Stato 12/07/2005, n. 3777

1. Un'area edificabile già utilizzata a fini edilizi è suscettibile di ulteriore edificazione solo quando la costruzione su di essa già realizzata non esaurisca la volumetria consentita dalla normativa vigente al momento del rilascio dell'ulteriore permesso di costruire, dovendosi considerare, non solo la superficie libera ed il volume ad essa corrispondente, ma anche la cubatura del fabbricato preesistente, al fine di verificare se in relazione all'intera superficie dell'area (superficie scoperta più superficie impegnata dalla costruzione preesistente) residui l'ulteriore volumetria di cui si chiede la realizzazione. 2. Allorché un'area edificabile venga successivamente frazionata in più parti tra i vari proprietari, la volumetria disponibile ai sensi della normativa urbanistica nell'intera area permane invariata, con la duplice conseguenza che, nell'ipotesi in cui sia stata già realizzata sul fondo originario una costruzione, i proprietari dei vari terreni in cui il detto fondo è stato frazionato, hanno a disposizione solo la volumetria residua tenuto conto dell'originaria costruzione e in proporzione della rispettiva quota d'acquisto.