Sent.C. Cass. 18/07/1991, n. 7994

1. Anche a norma dell'art. 26 u.c. L.. 28 febbraio 1985 n. 47, che non ha modificato il regime vincolistico imposto dall'art. 18 L. 6 agosto 1967 n. 765 fra unità abitativa e spazi di parcheggio condominiali, chiarendone solo l'originaria portata, deve ritenersi che i contratti di autonoma disposizione di detti parcheggi, pur ammissibili, non possono intaccare il diritto reale d'uso a favore del titolare dell'unità abitativa; è pertanto nulla e va sostituita ope legis la clausola contrattuale con la quale il venditore dell'immobile abbia riservato a sé la proprietà dell'area di parcheggio, salvo il diritto del venditore, e correlativamente l'obbligo dell'acquirente dell'unità abitativa, di integrare il prezzo contenuto per il riequilibrio del sinallagma del contratto di compravendita.