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Ultimo aggiornamento
29/09/2015

Introduzione ai concetti di approccio, di Market comparison approach e di Sistema generale di stima

Nella determinazione del valore di mercato la ricerca dell’entità delle componenti economiche legate a particolari caratteristiche, quali panoramicità ed esposizione, può essere perseguita attraverso il sistema generale di stima. La risoluzione del sistema di stima, costituito da equazioni lineari, è, a sua volta, effettuabile anche con il software open source FreeMat.
A cura di:
  • Giuseppe di Gennaro

NOTA BENE
La versione qui scaricabile include la correzione di un refuso rispetto a quella pubblicata sui "Quaderni di Legislazione Tecnica".

Dalla redazione

  • Catasto e registri immobiliari
  • Edilizia e immobili

Il classamento di unità immobiliari a destinazione speciale a seguito della Legge 208/2015

Questo articolo - sulla scorta della Circolare 6/2012 dell’Agenzia del Territorio, della modifica legislativa introdotta dalla L. 208/2015 (legge di stabilità 2016) e delle conseguenti successive indicazioni contenute nella Circolare 1/2016 dell’Agenzia delle Entrate - fornisce chiarimenti ed indicazioni di carattere tecnico - estimativo in ordine all’attribuzione della rendita catastale alle unità immobiliari a destinazione speciale e particolare (categorie catastali D ed E). In special modo ci si sofferma sulla definizione dell’oggetto della valutazione - a seguito dello scorporo delle componenti impiantistiche funzionali allo specifico processo produttivo consentito dalla L. 208/2015 - sul procedimento di attribuzione della rendita, sulla risoluzione delle criticità che si possono incontrare nella stima e sulle modalità di compilazione della variazione tramite l’applicazione DOCFA.
A cura di:
  • Giuseppe di Gennaro
  • Informatica
  • Edilizia e immobili

L'Analytic Hierarchy Process e la stima degli immobili urbani

Il procedimento Analytic Hierarchy Process (AHP), nato per razionalizzare un processo decisionale, può essere utilizzato anche nel campo immobiliare per determinare il valore di un immobile. Poiché vengono determinati i pesi degli immobili di confronto e si costruisce la scala dei prezzi noti all’interno della quale collocare l’immobile che si stima, l’AHP rientra nell’ambito dei procedimenti diretti di stima. Esempio di stima immobiliare con l’AHP.
A cura di:
  • Giuseppe di Gennaro
  • Informatica
  • Professioni

L'Analytic Hierarchy Process (AHP) e la sua traduzione operativa con il software open source FreeMat

L'Analytic Hierachy Process, ideato dal prof. Thomas L. Saaty, è uno degli strumenti di supporto alle decisioni di più largo utilizzo in una estesa varietà di settori. La scomposizione del problema in gerarchie di criteri ed alternative che possono essere anche notevolmente dissimili tra di loro, richiede l'esecuzione di complessi calcoli sulle matrici. Le relative elaborazioni matematiche possono essere effettuate anche grazie all'uso del software open source FreeMat.
A cura di:
  • Giuseppe di Gennaro

L’Approccio del mercato e il procedimento comparativo pluri-parametrico del Market Comparison Approach (MCA) nella pratica professionale

Nel campo delle valutazioni immobiliari si cominciano ad affermare procedimenti di stima mutuati da consolidate esperienze di derivazione anglo sassone. Tra queste il market comparison approach appartiene alla categoria dei procedimenti comparativi pluriparametrici, ritenuti tra i più efficaci e rispondenti alle caratteristiche che spiegano i prezzi nell’ambito dei mercati immobiliari. Pur essendo pienamente riconosciuta la validità teorica ed applicativa del MCA sia dalla letteratura scientifica che dagli standard internazionali, in Italia la diffusione risulta in ritardo, rispetto al mondo anglo sassone, per effetto di mercati non ancora trasparenti e per la scarsità di banche dati aperte ai professionisti.
A cura di:
  • Giuseppe di Gennaro
  • Vitaliano Stellato
  • Edilizia e immobili
  • Catasto e registri immobiliari
  • Compravendita e locazione

La discounted cash flow analysis

La Discounted Cash Flow Analysis (in breve D.C.F.A.) o anche analisi dei flussi di cassa attualizzati rappresenta, nell’ambito delle competenze del valutatore immobiliare di tipo avanzato, un formidabile strumento per individuare la convenienza economica di un investimento immobiliare mettendosi al riparo da spiacevoli conseguenze derivanti da scelte improvvisate o, peggio, azzardate o persino derivanti da bias cognitivi rispetto al mercato reale degli immobili. Si tratta di un metodo consolidato, il quale concede al tecnico di adoperarsi anche in prima persona nell’intrapresa di operazioni volte alla creazione di valore immobiliare oppure, in ogni qual modo, diventare un consulente (quasi) infallibile nel campo degli investimenti immobiliari.
A cura di:
  • Graziano Castello

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Partito il nuovo grande concorso a premi SENEC

Il concorso, attivo dal 15 gennaio al 15 marzo 2022, mette in palio premi giornalieri e due eccezionali premi finali: un’e-bike ed un monopattino elettrico. Un’iniziativa per diffondere la cultura sulle energie rinnovabili e la notorietà di marca.
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Bonus Edilizia: da ACCA la tabella riepilogativa degli interventi con le detrazioni possibili

Riferimenti normativi, adempimenti tecnici, spesa ammissibile, detrazione fiscale: tutte le risposte alle domande sui bonus edilizia nella nuova tabella riassuntiva. Scaricala subito.
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Nel nuovo numero di Progettazione e calcoli il dossier di confronto tra IperSpace e Straus7 !

Nel numero di dicembre della rivista edita da Soft.Lab, dossier e casi studio con uno speciale dedicato al PNRR.
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Forme armoniose e superfici inedite per il nuovo Cantiere Rossini di Pesaro rivestito con alluminio PREFA

Il lattoniere Jürgen Niederfriniger si è occupato della realizzazione della facciata dell’hangar di manutenzione che si trova nel nuovo porto di Pesaro di recente ristrutturazione, mettendo d’accordo investitori e architetti.
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ACTAGEST Contabilità – Il software per la contabilità di chi opera per progetti, pratiche e commesse

I moduli e le funzioni di ACTAGEST Contabilità, una delle dieci soluzioni che compongono ACTAGEST, il sistema di gestione modulare per professionisti, società ed enti che operano per progetti, pratiche e commesse.

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