St. CNN 29/01/2016, n. 4-2016/T

Il provvedimento esamina le disposizioni contenute nella Legge di Stabilità 2016 (art. 1, commi 82-84, L. 208/2015) concernenti novità fiscali in tema di leasing finanziario abitativo applicabili dal 01/01/2016 al 31/12/2020, ed in particolare:

• una detrazione IRPEF con riguardo ai canoni e relativi oneri accessori ed al costo di acquisto a fronte dell’esercizio dell’opzione finale - a determinate condizioni - a favore degli utilizzatori di immobili concessi in locazione finanziaria e destinati ad abitazione principale;
• un’aliquota ridotta dell’imposta di registro proporzionale (pari all'1,5%) per i trasferimenti nei confronti delle banche e degli intermediari finanziari autorizzati all'esercizio del leasing finanziario di immobili acquisiti in locazione finanziaria da parte di utilizzatori per i quali ricorrono le condizioni relative all'acquisto della prima casa di abitazione;
• l’imponibilità ai fini dell’imposta di registro delle cessioni dei contratti di leasing, da parte degli utilizzatori, anche aventi ad oggetto fabbricati abitativi, con la previsione di distinte aliquote dell’imposta di registro in ragione della ricorrenza o meno in capo agli utilizzatori/cessionari delle condizioni per l’acquisto della prima casa di abitazione.

Con specifico riguardo all'imposizione indiretta dell’acquisto di immobile abitativo mediante leasing finanziario, viene inoltre esaminata l’applicabilità, rispetto ai trasferimenti a favore della società di leasing, di quanto disposto  dalla nota II-bis) all'art. 1 della Tariffa, Parte prima, D.P.R. n. 131/1986 e dalle altre disposizioni che regolano, sotto altri profili, gli acquisti della prima casa.