Il senso del valore immobiliare, caratteristiche immobiliari e comparazione

Il valore immobiliare è il fondamento di ogni valutazione ed è cosa ben diversa dal prezzo, il quale rappresenta, invece, un fenomeno già avvenuto. Per poter tradurre in prezzo il valore di un bene immobiliare occorre conoscere effettivamente cosa sia il valore di un immobile e come questo valore sia percepito e tradotto in un prezzo. L’operazione di traduzione del valore in un probabile prezzo non può che tenere conto, come accade per qualsiasi bene economico, del modo con il quale il bene immobiliare va a soddisfare i bisogni del soggetto fruitore.