Sent. C. Cass. civ. 30/12/1999, n. 943

1. Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Regolamento di condominio - Regolamenti predisposti dall'originario proprietario unico dell'edificio condominiale ovvero formati con il consenso di tutti i condomini - Clausole limitatrici dei diritti del condomino sulla proprietà esclusiva o su quella comune o attributive di maggiori diritti ad alcuni condomini - Natura contrattuale - Conseguenze - Modificabilità soltanto con il consenso unanime - Clausole disciplinatrici dell'uso delle cose comuni - Natura regolamentare - Conseguenze - Modificabilità a maggioranza. 2. Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Regolamento di condominio - Formazione - Soggezione al requisito della forma scritta - Fondamento - Relativa qualificazione del requisito formale - Forma scritta "ad substantiam" e non "ad probationem" - Fondamento - Modificazione del regolamento - Soggezione alla forma scritta "ad substantiam" - Sia per le clausole contrattuali che per quelle regolamentari - Fondamento - Modificazione per comportamenti concludenti - Esclusione - Fattispecie in tema di clausola di divieto di sosta nel cortile comune.