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Risoluz. Ag. Entrate 03/03/2008, n. 73/E

Mutuo ipotecario per la costruzione dell’abitazione principale - Data inizio lavori - Art. 15, comma 1-ter, del TUIR. Interpello 954-761/2007 - Art.11, legge 27 luglio 2000, n.212.
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[Premessa]


Con l’interpello specifica

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Quesito

Il Sig. ALFA fa presente che in data 14.10.2004 sono iniziati i lavori su un’area edificabile in base al permesso di costruire del 22.9.2004 richiesto dal padre del contribuente istante, pieno proprietario della quota di 2/3 dell’area suddetta e nudo proprietario della restante parte (1/3), spettando l’usufrutto uxorio alla nonna del Sig. ALFA.

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Soluzione interpretativa prospettata dal contribuente

L’istante ritiene di poter fruire della detrazione degli interessi passivi pagati in dipendenza

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Parere dell’Agenzia delle Entrate

L’art. 15, comma 1-ter, del Tuir, riconosce, ai fini Irpef, la detrazione dall’imposta lorda di un importo pari al 19% dell’ammontare complessivo, non superiore a € 2.582,28, degli interessi passivi e degli oneri accessori pagati in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca contratti per la costruzione dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale.

Le modalità e le condizioni alle quali è subordinata la detrazione suddetta sono stabilite dal decreto 30.7.1999, n. 311.

In particolare, l’art. 1, comma 2, del decreto sopra richiamato, stabilisce che la detrazione compete limitatamente agli interessi passivi e relativi oneri accessori riferibili all’importo del mutuo effettivamente destinato alla costruzione dell’immobile.

Il comma 3 della medesima disposizione subordina la detrazione degli interessi passivi relativi al mutuo ipotecario alle seguenti condizioni:

1) i lavori di costruzione devono aver inizio nei sei mesi antecedenti o successivi alla data di stipula del contratto di mutuo da parte del soggetto che sarà il possessore a titolo di proprietà o di altro diritto reale dell’unità immobiliar

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