Risoluz. Ag. Entrate 09/03/2007, n. 39/E

La società istante fa presente quanto segue:

— in data 19 luglio 2006 è stato stipulato, in un unico contesto, un contratto di acquisto di immobile (strumentale per natura) e un contratto di leasing finanziario immobiliare tra la Beta s.r.l., in qualità di venditore dell’immobile, la Kappa leasing s.p.a., quale acquirente dell’immobile e concedente in leasing, e l’ALFA s.r.l. (istante), utilizzatrice del leasing;

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La società istante ritiene che al contratto in questione debbano essere applicate le disposizi

Con il decreto-legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 2006, n. 248, sono state introdotte, tra l’altro, importanti modifiche alla disciplina IVA della locazione e cessione di fabbricati.

L’art. 10, comma 1, n. 8), del D.P.R. n. 633 del 1972, R nel testo risultante a seguito delle modifiche, prevede come principio generale l’esenzione da IVA per le locazioni di fabbricati con l’esclusione di quelli strumentali per natura, che per le loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni (fabbricati classificabili catastalmente nelle categorie B, C, D, ed E, nonché nella categoria A/10 ma in tal caso solo se la destinazione ad ufficio o studio privato sia prevista nella licenza o concessione edilizia, anche in sanatoria) effettuate nei confronti dei soggetti indicati alle lettere b) e c) del n. 8-ter) dell’art. 10.

Pertanto, le locazioni di fabbricati strumentali, sono obbligatoriamente assoggettate ad IVA se sono