Sent. C. Cass. 04/02/1999, n. 973

1. In tema di urbanistica, qualora il costruttore di un edificio proceda alla vendita separata delle singole unità abitative rispetto alle relative aree accessorie, la violazione o l'elusione del vincolo pubblicistico di destinazione a parcheggio delle aree predette (imposto dall'art. 18 della legge 765/67) determina la nullità delle relative clausole contrattuali, la loro sostituzione con la disciplina legale, il conseguente riconoscimento di un diritto reale d'uso a vantaggio dei proprietari delle singole unità abitative (principio affermato dalla S.C. con riferimento ad una fattispecie in cui il costruttore-venditore, nella ripartizione separata dell'area accessoria del fabbricato tra i proprietari delle singole unità immobiliari, aveva attribuito ad alcuni di questi una superficie maggiore di quella dovuta, escludendo, per converso, dalla predetta attribuzione altri condomini, che avevano contrattualmente - ma del tutto inefficacemente - rinunciato al diritto d'uso loro spettante. Il giudice di merito, con statuizione confermata dalla S.C., aveva, conseguentemente, dichiarato la nullità della clausola contrattuale di rinuncia de qua, e la sussistenza di un corrispondente obbligo di attribuzione, ai condomini pretermessi, della porzione di area loro spettante, con la ulteriore specificazione che tale area non poteva in alcun modo essere sottratta a quella già riconosciuta - sia pur in eccesso rispetto alla proporzione legislativamente prevista - agli altri condomini).