Sent.C. Cass. 28/10/1995, n. 11272

1. Nel giudizio contro il costruttore di un immobile per il risarcimento dei danni conseguenti ad un grave difetto di costruzione, ai sensi dell'art. 1669 Cod. civ., l'eccezione del costruttore che, senza contestare il difetto denunciato, si limita a negare il suo obbligo di esecuzione delle opere che avrebbero potuto evitarlo, si risolve nel riconoscimento del difetto quante volte risulti in concreto che quelle opere sarebbero state necessarie per l'esecuzione della costruzione a regola d'arte e conseguentemente assolve il committente (o i suoi aventi causa) dall'onere della denuncia del vizio o del difetto nel termine di decadenza previsto dall'art. 1669 cit., dovendosi estendere alla responsabilità dell'appaltatore, costruttore dell'immobile, la regola dell'art. 1667 2° c. Cod. civ., per il quale, ai fini della garanzia dei vizi dell'opera eseguita dall'appaltatore, la denuncia dei vizi, da parte del committente, nel termine di sessanta giorni dalla scoperta, indicato dalla medesima norma, non è necessaria se l'appaltatore riconosce le difformità od i vizi dell'opera.