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- Città sostenibili. Nuove policies ed elementi di progettazione tecnologica.
- Rigenerazione urbana: che fare?
- L’ausilio del BIM alle frontiere "mobili" dell'ingegneria economica e del Project Construction Management. Parte quinta: L’approccio per le infrastrutture a rete: short review
Rivista online e su carta in tema di
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ISSN 1721-4890
Fondata nel 1933
Direttore Dino de Paolis
La segmentazione del mercato ai fini della valutazione immobiliare
Questo contributo - terzo di una serie dedicata ad approfondire il tema delle valutazioni immobiliari - illustra come giungere, attraverso l’osservazione delle caratteristiche fisiche ed economiche dei ben immobili, alla definizione precisa del segmento di mercato, del segmento di contiguità e del segmento di contiguità mirato, nell’ambito della stima immobiliare tramite il Market Comparison Approach (MCA), ai fini dell’applicazione della Legge di Jevons.
A cura di:
- Graziano Castello
Pubblicato in:
Manuale operativo del Valutatore immobiliare
METODO E PRATICA DEGLI IVS PER VALUTATORE BASE E AVANZATO
Elementi di base e standard per la valutazione - Valutazioni orientate al costo (Approccio al costo; Aree fabbricabili; Deprezzamenti) - Valutazioni orientate al mercato (Market Comparison Approach; Sistema generale di valutazione) - Valutazioni orientate al reddito (Tasso di capitalizzazione e tasso di interesse; Capitalizzazione diretta) - Valutazioni orientate al rischio (Valutatore avanzato) (Investimenti immobiliari; Yield Capitalization; Discounted Cash Flow Analysis; Fondi immobiliari e SIIQ)
2a edizione ampliata, rinnovata e integrata con gli standard per il Valutatore avanzato
INCLUDE:
Software VÀLUTA
Valutazione immobili residenziali secondo i metodi MCA, SAD e Capitalizzazione diretta.
Libro
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- Edilizia e immobili
- Catasto e registri immobiliari
- Compravendita e locazione
Il valutatore immobiliare di livello avanzato ai sensi della norma UNI 11558 e la prassi UNI PdR 19/2016
Sia la Norma UNI 11558:2014 che l’UNI PdR 19:2016 prevedono, per quanto attiene la certificazione del Valutatore Immobiliare, due livelli distinti di competenza in materia: il valutatore di livello base e il valutatore di livello avanzato. La differenza tra i due livelli viene sostanzialmente stabilita – dalle predette norme – su un discrimine di mera conoscenza dei metodi di stima. Il valutatore base è tenuto a conoscere i metodi di valutazione basati sul confronto di mercato, sulla capitalizzazione diretta e sul criterio del costo, mentre il valutatore avanzato è tenuto a conoscere tutti i metodi di stima (compresi, quindi, quello del valutatore base) inclusi i metodi definibili come “complessi”.
A cura di:
- Graziano Castello
- Compravendita e locazione
- Edilizia e immobili
I dati della stima per direct capitalization
Ottavo contributo dedicato al tema delle valutazioni immobiliari, l’articolo illustra, la stima per capitalizzazione diretta che non è mai affrontata con sufficiente esaustività nei testi di valutazione immobiliare e anche persino gli stessi standard estimativi in Italia si limitano a dare informazioni slegate e che in realtà mal rispondono allo spirito e filosofia degli IVS medesimi.
A cura di:
- Graziano Castello
- Compravendita e locazione
- Edilizia e immobili
Le verifiche di stima e l'accertamento di possibili anomalie
Settimo contributo dedicato al tema delle valutazioni immobiliari, l’articolo illustra, nell'ambito del metodo del MCA, come verificare le divergenze tra i prezzi corretti e i valori di stima, e quali procedimenti attivare per accertare l'attendibilità delle stime effettuate.
A cura di:
- Graziano Castello
- Edilizia e immobili
- Compravendite e locazioni immobiliari
- Fisco e Previdenza
- Catasto e registri immobiliari
Come e perché i prezzi offerta possono essere utilizzati nel processo di stima
Questo articolo - primo di una serie dedicata ad approfondire il tema delle valutazioni immobiliari - illustra come utilizzare nelle stime, in luogo del prezzo reale di mercato il cui reperimento si presenta difficile e spesso oneroso, i prezzi di offerta ricavabili dai portali immobiliari, coniugando certezza del diritto e aderenza al dettato della norma UNI 11612:2016 ad una ottima precisione nella stima e costi aggiuntivi pari a zero.
A cura di:
- Graziano Castello
- Catasto e registri immobiliari
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- Compravendita e locazione
- Edilizia e immobili
Ricerca dei dati per l’esecuzione delle stime secondo gli IVS
Sesto contributo dedicato al tema delle valutazioni immobiliari, l’articolo illustra la ricerca dei dati per la corretta esecuzione delle stime secondo gli IVS, che rappresenta l’aspetto più arduo di tutto il processo di valutazione, sia per la scarsa trasparenza del nostro mercato immobiliare e sia per la mancanza di metodi concreti per condurre tale tipo di osservazioni.
A cura di:
- Graziano Castello
I Quaderni
Dalle Aziende
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Le soluzioni innovative GEOSEC per il consolidamento del terreno presso il Museo Egizio di Torino
Grazie alla sua esperienza specialistica nel settore del consolidamento del terreno, GEOSEC si è aggiudicata un importante e prestigioso intervento: quello eseguito presso l'Accademia delle Scienze e il Museo Egizio di Torino.
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Convenzione tra ACCA software e Fondazione CNI: come acquisire competenze BIM avanzate a costi agevolati
Le competenze BIM sono sempre più richieste nel settore AEC per affrontare le future sfide progettuali. Ecco come diventare professionisti BIM qualificati a costi agevolati e restare al passo con i tempi
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Cerchi una soluzione al problema della fresatura per impianti di riscaldamento a pavimento? FRESAMAX è la soluzione per te
Le tavole e i documenti nella progettazione BIM
Nonostante l'innovazione tecnologica portata dal BIM e dalla digitalizzazione, le tavole rappresentano ancora uno strumento fondamentale grazie alla loro facilità di uso e capacità di trasmettere informazioni cruciali a un ampio spettro di professionisti.
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Consorzio POROTON® Italia al WCEE 202
Le attività di ricerca in ingegneria sismica condotte dal Consorzio POROTON® Italia hanno contribuito a vari articoli presentati in occasione del congresso scientifico internazionale più importante e prestigioso nell’ambito dell’ingegneria sismica e della prevenzione dei disastri naturali: il WCEE (World Conference on Earthquake Engineering).
Crepe nei Muri: pericolose o semplicemente antiestetiche? Come capirlo e cosa fare
Le crepe nei muri sono fessurazioni che possono comparire sia all'interno che all'esterno di un edificio. Possono essere sottili come un capello o larghe alcuni centimetri, e possono avere differente orientamento (verticale, orizzontale o inclinato).
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Innovazioni reali negli aggiornamenti Concrete 2024A
I software Concrete si aggiornano ancora e cambiano di versione, introducendo nuove funzionalità e avanzate innovazioni nel calcolo delle strutture.
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Il prestigioso premio "Imprese per la sicurezza", giunto alla sua ottava edizione, è organizzato da Confindustria e INAIL in collaborazione con APQI e Accredia. Questo premio intende riconoscere e valorizzare i progetti più virtuosi in ambito sicurezza e igiene del lavoro.