Circ. Ag. Entrate 19/06/2012, n. 25/E

Nella Circolare sono raccolti, nella forma domanda/risposta, tutti i chiarimenti e le puntualizzazioni forniti in più occasioni di incontro con la stampa specializzata.
In merito alla detrazione del 36% per interventi di recupero del patrimonio edilizio sono riportati chiarimenti inerenti il trasferimento della detrazione medesima nelle ipotesi di trasferimento a titolo non oneroso o di cessione di quota della proprietà dell'immobile. Confermando quanto già chiarito con la circolare 57/1998, nella quale si è precisato che l’espressione «vendita» debba intendersi riferita a tutte le ipotesi in cui si realizza una cessione dell’immobile, anche a titolo gratuito,  e ricordando che ai sensi dell'art. 1555 del codice civile «le norme stabilite per la vendita si applicano anche alla permuta, in quanto siano con questa compatibili», viene chiarito che dal 17/09/2011, in caso di vendita (compresi dunque la donazione e la permuta) dell'unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi agevolabili, in presenza di un espresso accordo delle parti, nell’atto di vendita è consentito il mantenimento delle detrazioni in capo al venditore, fermo restando che in assenza di detto accordo la detrazione è trasferita all’acquirente.
In merito al trasferimento della detrazione nell'ipotesi di cessione di quota della proprietà dell'immobile, richiamando quanto già chiarito con la risoluzione 77/2009, viene confermato che le nuove disposizioni sul trasferimento della detrazione troveranno applicazione solo qualora per effetto della cessione pro-quota, il diritto di proprietà si consolida in capo all’acquirente che diventa proprietario esclusivo dell’immobile (ad es. comproprietario per metà che acquista l’altra metà). Diversamente, la detrazione delle quote residue permane in capo al cedente.
Oltre alle detrazioni per ristrutturazioni edilizie, il documento, che è strutturato in 10 sezioni, affronta i seguenti argomenti:

• IVA;
• Studi di settore;
• Regime fiscale di vantaggio ex articolo 27 del D.L. n. 98 del 2011;
• Reddito d'impresa;
• Società di comodo;
• Controlli bancari;
• Nuovo accertamento sintetico;
• Accertamento, riscossione e sanzioni;
• Normativa e contenzioso tributario.