Risoluz. Ag. Entrate 07/07/2008, n. 282/E

L'Agenzia delle Entrate torna sull'argomento della detrazione del 36% dall'IRPEF per le spese dovute alla costruzione di box auto, con particolare riguardo all'inclusione nel beneficio degli acconti pagati prima del rogito. Si ricorda che, ai sensi dell'art. 1, comma 1, della L. 449/1997, è riconosciuta una detrazione IRPEF del 36% della spesa sostenuta a coloro che costruiscono autorimesse e posti auto pertinenziali anche a proprietà comune, e che tale beneficio è esteso anche agli acquirenti di tali beni già realizzati, limitatamente alle spese imputabili alla sola costruzione, a condizione che le stesse siano comprovate da apposita attestazione rilasciata dal costruttore (cfr. Risoluzione n. 95/2000).
Nella fattispecie l'Agenzia ha analizzato il caso di soci di cooperative edilizie che pagano acconti conseguentemente all'accettazione della domanda di assegnazione degli immobili, non sempre verbalizzata. Già con la precedente Risoluzione n. 38/E/2008 l'Agenzia ha ritenuto non applicabile l'agevolazione fiscale in oggetto a tutti coloro che hanno sostenuto la spesa prima del rogito notarile e senza aver effettuato la registrazione del preliminare di vendita, necessaria ad accertare, al momento del pagamento, l'esistenza del vincolo pertinenziale richiesto dalla citata L. 449/1997.
Viceversa, con il documento in esame, l'Agenzia ha ritenuto di ammettere i soci delle cooperative edilizie alla detrazione per gli acconti pagati con bonifico relativi al costo di costruzione del box pertinenziale, fin dall'accettazione della domanda di assegnazione, anche in assenza della sua registrazione.
In tal senso l'Agenzia ha dunque chiarito che nella particolare fattispecie relativa all'assegnazione di alloggi e box pertinenziali da parte di cooperative edilizie, la sussistenza del vincolo pertinenziale tra gli immobili risulta formalizzata già in sede di accettazione da parte del Consiglio di amministrazione della domanda di assegnazione, anche se non registrata.