Sent. C. Cass. civ. 09/02/1982, n. 772

Con riguardo alla locazione di immobile ad uso abitativo, che sia dotato di elettrodomestici, quale uno scaldabagno, la sostituzione o riparazione di tali accessori, che si renda necessaria non in conseguenza di un'utilizzazione inadeguata od anomala da parte del conduttore, ma in esito a normale processo di deterioramento nel tempo, dopo un uso normale, è a carico del locatore, ai sensi del combinato disposto degli artt. 1575 n. 2, 1576 e 1609 cod. civ.. Peraltro, questa disciplina generale trova parziale modifica nelle locazioni urbane soggette a regime vincolistico, per le quali opera la speciale previsione dell'art. 41 della L. 23/05/1950, n. 253, secondo cui, a fronte della inerzia del locatore (interpellato con lettera raccomandata) nell'esecuzione delle riparazioni necessarie, al conduttore spetta solo la facoltà di provvedervi direttamente, previa autorizzazione del pretore.