Sent. C. Cass. civ. 07/10/2008, n. 24729

Il costruttore che all'atto della vendita di un immobile dimostri di aver presentato regolare istanza, corredata dalla documentazione prescritta, per l'ottenimento del certificato di abitabilità, ha adempiuto a tutti gli obblighi su di esso gravanti, non potendosi imporre a quest'ultimo l'onere di reiterare la richiesta nei confronti della pubblica amministrazione inadempiente. Ne consegue che qualora in sede di stipula di un atto di compravendita sorga contestazione circa la sussistenza o meno dei requisiti per l'abitabilità, la mancanza del relativo certificato non dovuta ad inerzia del costruttore/venditore non comporta automaticamente la nullità dell'atto stesso o la risoluzione per inadempimento. In questi casi il Giudice procedente può dunque rivolgersi all'Ente locale perché manifesti espressamente la sussistenza o meno delle condizioni per l'abitabilità. Solo in caso di assenza di risposta alla richiesta di informazioni il Giudice stesso può far luogo ad un accertamento tecnico, da disporre evidentemente tramite una c.t.u., in merito alla sussistenza dei suddetti requisiti.