I moltiplicatori catastali nelle compravendite immobiliari | Bollettino di Legislazione Tecnica
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Ultimo aggiornamento
16/10/2017

I moltiplicatori catastali nelle compravendite immobiliari

Cosa sono i moltiplicatori catastali e come si utilizzano per determinare, a partire dalla rendita catastale, il “valore catastale” di un immobile (terreno o fabbricato) ai fini sui trasferimento; tabella aggiornata ed esempi di calcolo.
A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
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COSA SONO I MOLTIPLICATORI CATASTALI

I moltiplicatori catastali sono coefficienti che si utilizzano per determinare, a partire dalla rendita catastale, il &ldq

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TABELLA DEI MOLTIPLICATORI CATASTALI

Si riporta qui di seguito la tabella riepilogativa dei moltiplicatori catastali vigenti, ed esempi di calcolo. Si ricorda che ai sensi dell’art. 3, comma 48, della L. 662/1996, “Fino alla data di entrata in vigore delle nuove tariffe d’estimo le vigenti rendite catastali urbane sono rivalutate del 5% ai fini dell’applicazione dell’Imposta comunale sugli immobili e di ogni altra imposta”. Pertanto i coefficienti di cui alla tabella seguente vanno applicati sulla rendita catastale rivalutata del 5%, o in alternativa vanno essi stessi moltiplicati per il 5% applicandoli in tal caso alla rendita catastale senza rivalutazione.


TIPOLOGIA IMMOBILE

DAL 03/12/1989 AL 31/12/2003

DAL 01/01/2004 AL 31/07/2004 (3)

DAL 01/08/2004 AL 02/10/2006 (4)

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ESEMPI DI CALCOLO DELLA BASE IMPONIBILE CON I “MOLTIPLICATORI CATASTALI”
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(1) Immobile accatastato A1 con rendita catastale pari a 800 Euro ed applicazione agevolazioni prima casa.

R.C. rivalutata = R.C. x 1,05 = 800 x 1,05 = 840

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(2) Immobile accatastato A7 con rendita catastale pari a 1.000 Euro e senza applicazione agevolazioni prima casa.

R.C. rivalutata = R.C. x 1,05 = 1000 x 1,05 = 1.050

Base imponibile = R.C. rivalutata x moltiplicatore = 1.010 x 120 = 12

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