Sent. C. Cass. civ. 04/08/2015, n. 16367

Con atto di citazione notificato il 5 febbraio 1998 il Condominio di via ... evocava, dinanzi al Tribunale di Roma, F.M. (condomina di via ...) per sentire accertare l'indebita annessione alla proprietà esclusiva della convenuta di una contigua porzione di lastrico solare condominiale della superficie di mq. 35,50, con conseguente emissione dell'ordine di immediato rilascio e con ripristino dell'originario stato dei luoghi illegittimamente alterato.

Preliminarmente, e giusta il principio della c.d. "perpetuatio" dell'ufficio defensionale, di cui è espressione l'art. 85 c.p.c., va rilevato che nessuna efficacia può dispiegare nel processo di cassazione (peraltro caratterizzato da uno svolgimento per impulso d'ufficio) la sopravvenuta rinuncia alla procura, che uno dei difensori della parte ricorrente, l'Avv.to V.T., ha comunicato il 30 gennaio 2012 (cfr. Cass. n. 16121 del 2009; Cass. n. 4944 del 1997 e Cass. SS.UU. n. 11303 del 1995).

Ciò posto, con il primo motivo la ricorrente denuncia violazione e falsa applicazione dell'art. 1117 c.c. in materia di parti comuni dell'edificio per avere la corte di merito fatto applicazione della presunzione di legge non conferente al caso di specie stante la esistenza di un atto pubblico di vendita che attesterebbe l'avvenuto trasferimento della proprietà del lastrico solare de quo. A conclusione del mezzo viene formulato il seguente quesito di diritto:

"Dica la Suprema Corte se può essere applicata la presunzione di cui all'art. 1117 c.c. circa l'appartenenza del lastrico solare alle parti comuni dell'edificio in presenza di titolo contrario costituito da atto pubblico di compravendita e corredato da planimetrie catastali che qualificano il bene alienato come un unic

La Corte, rigetta il ricorso e condanna la ricorrente alla rifusione delle spese del