Sent. C. Cass. civ. 08/04/1981, n. 1990

Nel giudizio promosso dal locatore per il risarcimento del danno causato dal conduttore all'appartamento locato, nel quale il convenuto richieda, a sua volta, che gli sia riconosciuta un'indennità per i miglioramenti apportati all'immobile o, comunque, la compensazione tra il valore di essi ed i rilevati deterioramenti (ai sensi dell'art 1592, comma 2, cod. civ.), qualora risulti provata l'esistenza di opere eseguite dal conduttore, è obbligo del giudice del merito considerare tale situazione - e cioè la possibilita di utilizzazione delle opere da parte del locatore, la loro qualificazione come addizioni o miglioramenti, la loro adeguatezza a conferire al conduttore il diritto all'indennità - e tenerne conto ai fini della determinazione del danno; costituisce pertanto omesso esame di un punto decisivo della controversia l'obliterazione da parte del giudice del merito delle richieste del convenuto.