Sent.C. Cass. 28/03/1997, n. 2775

1. I difetti costruttivi dei lastrici solari e delle coperture a tetto che determinino infiltrazioni d'acqua, e le inadeguatezze della rete fognaria rappresentano gravi difetti costruttivi, e quindi consentono, anche agli aventi causa del committente -e dal condominio per le parti comuni dell'edificio (perciò l'amministratore del condominio è legittimato a proporre l'azione di cui all'art. 1669 Cod. civ., relativa ai gravi difetti di costruzione che possano porre in pericolo la sicurezza dell'edificio condominiale, anche se privo della preventiva autorizzazione da parte dell'assemblea dei condomini) - la proposizione dell'azione di cui all'art. 1669 Cod. civ. nei confronti dell'appaltatore esecutore della costruzione. (Nella specie, per la parte coperta a tetto si era verificato anche lo scivolamento continuo delle tegole - insufficienti di numero ed inadeguatamente fissate -, con pericolo di caduta delle stesse, mentre l'inadeguatezza delle fognature aveva causato continui fenomeni di intasamento degli scarichi e infiltrazioni dei muri interrati delle cantine).