Tabella oneri accessori

RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE AMMINISTRAZIONE



Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile


C

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali

L





ASCENSORE



Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni


C

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti

L


Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

L


Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione


C

Ispezioni e collaudi


C




AUTOCLAVE



Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari



(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

L


Manutenzione ordinaria


C

Imposte e tasse di impianto

L


Forza motrice


C

Ricarico pressione del serbatoio


C

Ispezioni, collaudi e lettura contatori


C




IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI



Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione

L


Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione


C

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme

L


Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme


C

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni

L


Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni


C

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili

L


Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili


C




IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA



Installazione e sostituzione degli impianti

L


Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti

L


Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario


C

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale


C

Lettura dei contatori


C

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua


C




IMPIANTI SPORTIVI



Installazione e manutenzione straordinaria



Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)


C

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)


C




IMPIANTO ANTINCENDIO



Installazione e sostituzione dell'impianto

L


Acquisti degli estintori

L


Manutenzione ordinaria


C

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi


C




IMPIANTO TELEVISIVO



Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato

L


Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato


C




PARTI COMUNI



Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico

L


Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico


C

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari

L


Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari


C

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

L


Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti


C

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

L


Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni


C

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni


C

Installazione e sostituzione di serrature

L


Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati


C

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

L


Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide



e altro materiale di arredo


C




PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO



Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti

L


Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti


C

Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario


C

Rifacimento di chiavi e serrature


C

Tinteggiatura di pareti


C

Sostituzione di vetri


C

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico


C

Verniciatura di opere in legno e metallo


C

Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento

L





PORTIERATO



Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

L10%

C90%

Materiale per le pulizie


C

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel C.c.n.l.

L10%

C90%

Manutenzione ordinaria della guardiola

L10%

C90%

Manutenzione straordinaria della guardiola

L





PULIZIA



Spese per l'assunzione dell'addetto

L


Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.


C

Spese per il conferimento dell'appalto a ditta

L


Spese per le pulizie appaltate a ditta


C

Materiale per le pulizie


C

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia

L


Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia


C

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie


C

Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti


C

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva


C

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori

L


Sacchi per la preraccolta dei rifiuti


C




SGOMBERO NEVE



Spese relative al servizio, compresi i materiali d'uso


C


LEGENDA

L = locatore

C = conduttore