- Compravendite e locazioni immobiliari
- Fisco e Previdenza
Determinazione del valore dei diritti di usufrutto, uso, abitazione, rendite e pensioni
A cura di:
- Dino de Paolis
Rivista online e su carta in tema di
- Opere e lavori privati e pubblici
- Edilizia e urbanistica
- Professioni tecniche
ISSN 1721-4890
Fondata nel 1933
Direttore Dino de Paolis
Indici ISTAT, tassi e costi di costruzione
Ultimi aggiornamenti
Aggiornamento indici Istat e tassi
A cura di:
- Redazione Legislazione Tecnica
TABELLE AGGIORNAMENTIPer le tabelle complete, spiegazioni ed esempi di calcolo vai su e su RIVALUTAZIONE MONETARIA
LOCAZIONI
TRATTAMENTO DI FINE RAPPORTO (TFR)
COSTI DI COSTRUZIONE DI MANUFATTI EDILIZI NB: i dati Istat dei costi di costruzione sono al momento fermi per revisione struttura degli indici
L’ISTAT ha ripreso la rilevazione dell’Indice del costo di costruzione di un capannone industriale, che risultava interrotta alla fine del 2008, poiché la relativa stima era stata inglobata nell’ambito dei prezzi alla produzione del settore industria. La nuova rilevazione ha cadenza mensile, contrariamente alla precedente che era trimestrale. I nuovi indici comunicati retrodatano a partire dal 2010 ed hanno base 2015=100. Di seguito la nuova serie di dati. Indice del costo di costruzione di un capannone industriale
Serie interrotte dal gennaio 2019
RIVALUTAZIONE DEI CREDITI (vedi anche Ritardato pagamento di onorari e corrispettivi: interessi, tutele, prescrizione e Pagamenti, penali, interessi e tracciabilità nei contratti pubblici)
legislazionetecnica.it Riproduzione riservata |
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Tabelle complete
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Indici Istat, costi di costruzione e tassi di interesse
A cura di:
- Redazione Legislazione Tecnica
Pubblicato in:
- Bollettino di Legislazione Tecnica n. 3/2018
- Bollettino di Legislazione Tecnica n. 2/2019
- Bollettino di Legislazione Tecnica n. 2/2020
- Bollettino di Legislazione Tecnica n. 2/2021
- Bollettino di Legislazione Tecnica n. 11/2021
- Bollettino di Legislazione Tecnica n. 2/2023
- Bollettino di Legislazione Tecnica n. 3/2024
Indici Istat, costi di costruzione e tassi di interesse
Indici Istat, costi di costruzione e tassi di interesse
INDICE Istat DEI PREZZI AL CONSUMO PER FAMIGLIE DI OPERAI E IMPIEGATI |
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Che cosa è l’indice Istat dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (FOI)L’indice Istat dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (c.d. “FOI”) misura con c |
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Ultimi aggiornamentiPer dettagli sugli ultimi aggiornamenti e per il tool di calcolo online vedi |
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Tabella completaSegue la tabella completa dell’indice con i dati storici dal 1947. TABELLA 1 Indice Istat dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (FOI)
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Calcolo delle variazioni con e senza utilizzo dei coefficienti di raccordo |
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Indici con la medesima base di riferimentoLa variazione percentuale tra indici mensili (o anche tra indici medi annui) aventi la medesima base di riferimento è pari al rapporto tra l’indice attuale (IA) |
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Indici con differente base di riferimentoLa variazione percentuale tra indici mensili (o anche tra indici medi annui) aventi differente base di riferimento è pari al rapporto tra l’indice attuale (IA) e l’indice iniziale (II), per i coefficienti di raccordo tra basi contigue (CR), per 100, meno 100; il risultato finale è arrotondato al primo decimale. IA / II x CR x 100 - 100 Si riporta di seguito la tabella contenente i coefficienti di raccordo (il coefficiente di raccordo è pari all’indice medio del nuovo anno base espresso nella base precedente, diviso 100). TABELLA 2 Coefficienti di raccordo indice Istat dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (FOI)
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Utilizzo dell’indice FOI per la rivalutazione dei canoni di locazione |
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Locazioni commerciali e locazioni abitative non ad equo canonePer i contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione (ad esempio i negozi) - disciplinati dagli artt. 27-42 della L. 392/1978, vige ancora l’art. 32 della L. 392/1978, in base al quale: - le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore; - per i contratti stipulati ad una durata non inferiore a quella minima di 6+6 anni (si veda l’art. 32 della L. 392/1978, comma 2, come modificato dall’art. 41 del D.L. 207/2008, comma 16-duodecies), l’aggiornamento non può essere superiore al 75% della variazione dell’indice Istat dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati; - l’aggiornamento può riguardare anche le locazioni stagionali. Per le locazioni abitative non ad equo canone, disciplinate quindi dalla L. 431/1998, l’eventuale previsione di un aggiornamento in base all’indice Istat è rimessa alla libera contrattazione delle parti, quando non sia oggetto degli accordi stipulati in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori, ai sensi dell’art. 2 della L. 431/1998, comma 3. In tutti i casi trattati al presente paragrafo, l’aggiornamento - se spettante in base alle pattuizioni vigenti - andrà calcolato sulla base della variazione dell’indice Istat FOI intervenuta ogni anno nel mese corrispondente a quello di stipula del contratto (ad esempio in caso di contratto stipulato a gennaio 2020, la variazione andrà calcolata, nella misura pattuita, in base all’indice Istat del mese di gennaio 2021 a valere sui canoni 2021, gennaio 2022 a valere sui canoni 2022, e così via). Il tutto, ovviamente, salvo diverse pattuizioni tra le parti. Usualmente i contratti prevedono comunque un aggiornamento in misura pari al 100% oppure al 75% dell’indice Istat. Per quanto riguarda il caso in cui l’applicazione degli indici Istat dia luogo ad una variazione in negativo, essa si ritiene comunque applicabile, a meno che non venga espressamente esclusa nell’ambito del contratto N4. Si ricorda che per gli immobili ad uso diverso da quello abitativo, l’originaria versione dell’art. 32 della L. 392/1978 prevedeva l’aggiornamento del canone con frequenza biennale; detta disposizione è stata poi modificata dal D.L. 07/02/1985, n. 12 (L. 05/04/1985, n. 118), che ha sancito anche per questi immobili il passaggio al regime di aggiornamento annuale a far data dal 08/04/1985. L’aggiornamento biennale permane quindi a tutt’oggi solamente per i contratti stipulati anteriormente alla data di entrata in vigore del D.L. 12/1985 che ancora proseguono di rinnovo in rinnovo. Seguono le tabelle di riferimento; per ulteriori approfondimenti ed esempi sulle modalità per calcolare il canone di locazione ed il suo aggiornamento si rinvia a Determinazione del canone di locazione immobiliare e aggiornamento con Indici ISTAT. Si veda anche La disciplina dei contratti di locazione a canone concordato ai sensi della L. 431/1998. TABELLA 3 Percentuali di aumento indice FOI tra ciascun mese ed il corrispondente mese dell’anno precedente
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Locazioni abitative con equo canoneL’art. 24 della L. 392/1978 (ora abrogato, ma ancora applicabile per i contratti che soggiacciono alla disciplina dell’equo canone) dispone che il canone - determinato come illustrato in precedenza - deve essere aggiornato applicando allo stesso il coefficiente pari al 75% della variazione assoluta dell’indice FOI intervenuta tra l’anno base e l’anno preso in considerazione, e non sommando i singoli aggiornamenti annuali al canone di base. L’aggiornamento del canone decorre dal mese successivo a quello in cui ne viene fatta richiesta con lettera raccomandata. Per questa operazione occorre distinguere tra: - gli immobili la cui costruzione sia stata ultimata entro il 1975, per i quali va fatto riferimento alle percentuali di aumento rispetto alla base di giugno 1978=100, essendo quest’ultimo l’ultimo valore comunicato dall’Istat al 30/07/1978, data di entrata in vigore della L. 392/1978; - gli immobili la cui costruzione sia stata ultimata dopo tale data, per i quali va fatto invece riferimento, ai sensi dell’art. 24 della L. 392/1978, alla variazione assoluta dell’indice Istat intervenuta tra il mese di dicembre dell’anno precedente quello in corso ed il mese di dicembre dell’anno in cui è stato ultimato l’immobile, poiché convenzionalmente tutti gli immobili sono considerati terminati al 31 dicembre, indipendentemente dal mese di ultimazione; - per gli immobili ultimati tra il 01/01/1976 ed il 31/12/1978 la variazione da utilizzare è quella relativa al periodo dicembre 1978-dicembre dell’anno precedente a quello in corso, poiché la L. 392/1978 non prevede alcuna disposizione retroattiva. Per la corretta determinazione dell’aggiornamento dell’equo canone occorre infine considerare che la L. 25/07/1984, n. 377, ha stabilito all’art. 1 che per gli immobili ad uso di abitazione per il 1984 non si applica l’aggiornamento del canone di locazione previsto dall’art. 24 della L. 392/1978. Seguono le tabelle di riferimento; per ulteriori approfondimenti sull’equo canone nonché sulle modalità per la determinazione, l’adeguamento e l’aggiornamento del relativo canone di locazione si rinvia a Determinazione del canone di locazione immobiliare e aggiornamento con Indici ISTAT. Si veda anche La disciplina dei contratti di locazione a canone concordato ai sensi della L. 431/1998. TABELLA 7 Percentuali di aumento indice FOI rispetto alla base giugno 1978=100 ridotte al 75%, senza e con la soppressione dell’aggiornamento per il 1984
TABELLA 8 Percentuali di aumento indice FOI tra i mesi di dicembre di ciascun anno, ridotte al 75% e con soppressione aggiornamento 1984, da applicare all’equo canone di base per le abitazioni ultimate dopo il 31/12/1975 (*) La prima riga rappresenta l’anno di costruzione, la prima colonna l’anno al quale si desidera effettuare la rivalutazione; la tabella tiene conto del mancato aggiornamento del canone previsto per il 1984; poiché gli immobili ultimati nel 1976 e 1977 si considerano ultimati nel 1978, i relativi valori non sono da considerare.
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Utilizzo dell’indice FOI per la rivalutazione del trattamento di fine rapporto (TFR)Ai sensi dell’art. 2120 del Codice civile, comma 4, il trattamento di fine rapporto “con esclusione della quota maturata nell’anno, è incrementato, su base composta, al 31 dicembre di ogni anno, con l’applicazione di un tasso costituito dall’1,5 per cento in misura fissa e dal 75 per cento dell’aumento dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, accertato dall’Istat, rispetto al mese di dicembre dell’anno precedente”. Il successivo comma 5 prevede altresì, che “ai fini della applicazione del tasso di rivalutazione di cui al comma precedente per frazioni di anno, l’incremento dell’indice Istat è quello risultante nel mese di cessazione del rapporto di lavoro rispetto a quello di dicembre dell’anno precedente. Le frazioni di mese uguali o superiori a quindici giorni si computano come mese intero”. In pratica, il calcolo si effettua ricavando il 75% dell’incremento dell’indice Istat FOI del mese di riferimento rispetto al mese di dicembre dell’anno precedente, e sommando a questo valore un coefficiente pari a 0,125 per ciascun mese (1,50 / 12). Nel caso in cui non vi sia incremento nell’indice Istat, o addirittura vi sia un decremento, la relativa componente verrà considerata pari a zero, e si farà quindi riferimento solo alla parte fissa. A maggiore chiarezza si fornisce un esempio di calcolo.
Per i rapporti in corso alla fine dell’anno, il TFR accantonato al dicembre dell’anno precedente andrà rivalutato, sulla base dei criteri suindicati, al mese di dicembre dell’anno successivo, e così via per tutti gli anni durante i quali il rapporto di lavoro è regolarmente in corso. Segue la tabella completa (la colonna evidenziata in grigio rappresenta il valore da tenere in considerazione ai fini della rivalutazione). TABELLA 9 Percentuali per la rivalutazione del TFR in base all’indice FOI
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Utilizzo dell’indice FOI per la rivalutazione monetaria di somme in generaleL’indice Istat dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati va utilizzato per la rivalutazione monetaria da un periodo all’altro delle somme in denaro, come ad esempio gli assegni dovuti al coniuge separato, o qualsiasi altra somma. Segue la tabella da utilizzare per confrontare le variazioni temporali del valore della moneta in Italia a partire dal 1861 fino al 2021, elaborata dall’Istat. Per tradurre somme di denaro di un certo anno in valuta del 2021 occorre moltiplicare la somma per il coefficiente di rivalutazione riportato in tabella in corrispondenza dell’anno iniziale. Qualora la somma da tradurre sia espressa in Lire, dopo averla moltiplicata per il coefficiente di rivalutazione si effettua la conversione in Euro dividendo per 1936,27. Si precisa che i coefficienti di trasformazione dei valori monetari riportati (ricavati a partire dagli indici FOI medi annui) sono calcolati e diffusi per sole finalità di analisi storica, e pertanto non costituiscono valori ufficiali da utilizzare per le rivalutazioni monetarie a fini legali (aggiornamento canoni d’affitto, assegni familiari, trattamento di fine rapporto, ecc.), per i quali sarà necessario determinare il coefficiente di rivalutazione a partire dagli indici FOI mensili. TABELLA 10 Coefficienti per la rivalutazione monetaria di somme al 2023
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INDICI Istat DEI COSTI DI COSTRUZIONE DI MANUFATTI EDILIZI |
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Che cosa sono gli indici Istat dei costi di costruzione di manufatti ediliziGli indici Istat dei costi di costruzione di manufatti edilizi misurano con cadenza mensile la variazione nel tempo dei costi dell’edilizia residenziale e del genio civile, riferiti ad una specifica tipologia di fabbricato residenziale e di tronco stradale e, in particolare, dei costi diretti attribuibili alla realizzazione dell’opera. Attualmente l’Istat pubblica con cadenza mensile i seguenti indici: 1) Indice del costo di costruzione di un fabbricato resi |
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Campo di osservazionePoiché, come detto, le stime riguardano solo costi i diretti attribuibili alla realizzazione dell’opera, non sono inclusi: - i costi del suolo; - i costi di progettazione e di direzione dei lavori; |
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Utilizzo degli indici nel procedimento di stima del costo di un’operaL’utilizzo di questi indici avviene prevalentemente nell’ambito del metodo mono-parametrico di stima, con il quale la stima del costo di costruzione di un’opera di ingegne |
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Ultimi aggiornamentiPer dettagli sugli ultimi aggiornamenti e per il tool di calcolo online vedi |
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Dati attualmente rilevatiSeguono le tabelle complete degli indici con i dati storici (in giallo valori provvisori). Per il calcolo con i coefficienti di raccordo si faccia riferimento ai coefficienti di raccordo riportati in riferimento a ciascun indice ed alle modalità già specificate a proposito dell’indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (FOI). Su richiesta degli Abbonati, relativamente a ciascun indice, sono inviate le tabelle con le serie storiche relative ai quattro gruppi di costo: manodopera, materiali, trasporti e noli. NB: i dati Istat dei costi di costruzione sono al momento fermi per revisione struttura degli indici TABELLA 11 Indice Istat del costo di costruzione di un fabbricato residenziale
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Altri dati storici di serie non più rilevateSono disponibili i seguenti dati: A) Indici trimestrali del costo di costruzione di un tronco stradale con e senza tratto in |
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TASSI DI INTERESSE PER LA RIVALUTAZIONE DEI CREDITI |
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Interessi legali e interessi di mora: significato, utilizzo e differenzeGli interessi “legali”, così chiamati perché stabiliti per legge, sono le somme aggiuntive dovute dal debitore in caso di ritardato adempimento ad obbligazioni di natura pecuniaria, nell’ambito di rapporti contrattuali di qualsiasi tipo. Gli interessi legali hanno carattere corrispettivo (fungono da corrispettivo per la fruizione del denaro altrui), si applicano anche se non espressamente pattuito, e decorrono dunque per il solo fatto di disporre del denaro altrui in ragione dell’inadempimento al pagamento previsto, senza che il creditore debba dimostrare di aver sofferto alcun danno ( |
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Misura degli interessi legali e degli interessi di mora |
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Tasso degli interessi legali: determinazione, misura e utilizzoAi sensi dell’art. 1284 del Codice civile, comma 1, la misura del saggio degli interessi legali, inizialmente fissata al 5% in ragione d’anno, può essere modificata dal Ministro del tesoro (ora Ministro dell’economia e finanze), con proprio decreto pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana non oltre il 15 dicembre dell’anno precedente a quello cui il saggio si riferisce, sulla base del rendimento medio annuo lordo dei titoli di Stato di durata non superiore a 12 mesi e tenuto conto del tasso di inflazione registrato nell’anno. L’ultimo decreto di variazione è il D. Min. Economia e Fin. 13/12/2022 - pubblicato sulla G.U. 15/12/2022, n. 292 - con il quale il Ministero dell’economia e finanze ha aggiornato il saggio dell’interesse legale al valore del 5%. Il nuovo valore entra in vigore a partire dal 01/01/2023, sostituendo il precedente 1,25% approvato con D. Min. Economia e Fin. 13/12/2021 ed in vigore dal 01/01/2022. Decorrenza degli interessi legali Gli interessi legali decorrono dal giorno in cui è stato convenuto il pagamento oppure dal giorno della “messa in mora” (data della intimazione del pagamento o della richiesta di adempimento) fino al giorno dell’effettivo pagamento, ed inoltre che, stante il disposto dell’art. 1284 del Codice civile, comma 3, gli interessi superiori alla misura legale (cosiddetti “interessi di mora”) devono essere determinati per iscritto, altrimenti sono dovuti nella misura legale. Il D.L. 12/09/2014, n. 132, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 212 del 12/09/2014 ed in vigore dal giorno successivo - poi convertito in legge dalla L. 10/11/2014, n. 162 - ha aggiunto i nuovi commi quarto e quinto all’art. 1284 del Codice civile, in forza dei quali, se le parti non ne hanno determinato la misura dell’interesse di mora, da quando ha inizio un procedimento di cognizione il saggio degli interessi legali è pari a quello previsto dalla legislazione speciale relativa ai ritardi di pagamento nelle transazioni commerciali (su cui si veda più avanti). La disposizione si applica anche all’atto con cui si promuove il procedimento arbitrale. In altri termini, se la pretesa risarcitoria viene perseguita nell’ambito di un procedimento - sia esso in sede civile, amministrativa o penale, ed anche un procedimento arbitrale ai sensi del Codice di procedura civile - ai fini del calcolo dell’interesse di mora, la misura del saggio di interesse legale si intende sostituita da quella prevista dal D. Leg.vo 231/2002 (come modificato dal D. Leg.vo 192/2012), e determinato semestralmente con comunicato del Ministero dell’economia e delle finanze. Per ogni opportuno approfondimento si rinvia a Ritardato pagamento di onorari e corrispettivi: interessi, tutele, prescrizione. Di seguito si riporta la tabella completa con i tassi di interesse legale e le rispettive decorrenze. TABELLA 15 Tasso degli interessi legali |
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Tasso degli interessi legali in caso di instaurazione di un procedimento giudizialeI commi 4 e 5 all’art. 1284 del Codice civile (introdotti dal D.L. 12/09/2014, n. 132, con decorrenza dal n |
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Tasso degli interessi di mora nelle transazioni commercialiSe, come detto, nell’ambito dei rapporti tra privati la misura dell’interesse di mora è convenzionale, e come tale deve essere stabilita per iscritto (salvo applicazione degli interessi legali in caso contrario), una disciplina specifica è dettata dal D. Leg.vo 09/10/2002, n. 231 per le transazioni commerciali, come tali intendendosi quei rapporti che hanno luogo tra società e/o pubbliche amministrazioni (nell’ambito della propria attività “privatistica” di carattere commerciale, e non istituzionale) e/o professionisti (nell’ambito della propria attività professionale). Per questa tipologia di rapporti, l’art. 4 del D. Leg.vo 231/2002 definisce un saggio di interessi “legali di mora” (nel senso che si tratta di un interesse di mora stabilito per legge), in misura pari al tasso della Banca centrale europea (c.d. “tasso BCE” N2) incrementato dell’8% N3, come individuato semestralmente dal Ministero dell’economia e finanze con proprio comunicato da pubblicarsi in Gazzetta ufficiale. Per ogni opportuno approfondimento si rinvia a Ritardato pagamento di onorari e corrispettivi: interessi, tutele, prescrizione. Si riporta di seguito la tabella completa dei tassi in questione. TABELLA 16 Tasso degli interessi per i ritardi di pagamento nelle transazioni commerciali
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Termini di pagamento e altre disposizioni varie del D. Leg.vo 231/2002Oltre alla misura del tasso di interesse come sopra indicato, il D. Leg.vo 231/2002 stabilisce quanto segue: - decorrenza degli interessi, senza necessità di costituzione |
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Ritardi di pagamento nei contratti pubblici di lavori, servizi e fornitureLa disciplina speciale per i ritardi di pagamento nelle transazioni commerciali dettata dal D. Leg.vo 231/2002 è applicabile anche ai contratti pubblici di lavori, servizi e forniture a partire dal 01/01/2013, a seguito delle modifiche introdotte dal D. Leg.vo 09/11/2012, n. 192 e come ora previsto anche dall’art. 113-bis del D. Leg.vo 50/2016 (Codice dei contratti pubblici). La disciplina in questione ha pertanto sostituito, con la decorrenza indicata, quella in precedenza dettata dalla legislazione speciale sui contratti pubblici (prima l’art. 35 del D.P.R. 1063/1962, poi l’art. 26 della L. 109/1994, attuato dall’art. 30 del D.M. 145/2000, e da ultimo l’art. 133 del D. Leg.vo 163/2006 - ora abrogato e sostituito dal D. Leg.vo 50/2016 - attuato dall’art. 144 del D.P.R. 207/2010), disciplina peraltro applicabile solamente ai contratti di lavori. Per ogni opportuno approfondimento si rinvia a Pagamenti, penali, interessi e tracciabilità nei contratti pubblici. Si riporta per completezza qui di seguito la tabella con i tassi di mora per gli appaltatori di lavori pubblici validi fino al 31/12/2012. TABELLA 17 Tassi di mora per gli appaltatori di lavori pubblici validi fino al 31/12/2012
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TASSO UFFICIALE DELLA BCE E INDICE EURIBORSi intende per “Tasso ufficiale di riferimento della Banca centrale europea” (o più brevemente “Tasso BCE”), il tasso di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principali, cioè quello che viene corrisposto dalle banche quando assumono prestiti dalla BCE per la durata di una settimana. Si tratta di uno dei tre tassi di riferimento che la BCE definisce, nel quadro della sua azione tesa a mantenere stabili i prezzi nell’area Euro; gli altri due tassi sono: 1) il tasso sulle operazioni di rifinanziamento marginale, ovvero il tasso di interesse corrisposto dalle banche quando assumono prestiti dalla BCE overnight (“overnight” significa che lo scambio di fondi è effettuato nella giornata di negoziazione con rientro nella giornata lavorativa successiva), e che comportano per le banche un costo superiore rispetto ai prestiti per la durata di una settimana; 2) il tasso sui depositi presso la banca centrale, che definisce l’interesse che le banche percepiscono, o devono versare in caso di tassi di interesse negativi, sui propri depositi overnight presso la BCE. Di seguito la tabella aggiornata dei tassi. TABELLA 18 Tasso ufficiale di riferimento della BCE
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Calcolatore online
Informazioni generali
In questa sezione è possibile effettuare i calcoli di più comune utilizzo nell’ambito di rivalutazioni monetarie, aggiornamento canoni di locazione, rivalutazione trattamento di fine rapporto, variazione di costi di costruzione di manufatti edilizi, rivalutazione ed interessi su somme dovute per crediti personali e professionali.
Sebbene oggetto di costante scrupolosa verifica, la Redazione del Bollettino di Legislazione Tecnica non risponde in nessun caso di eventuali errori nei calcoli o di errato utilizzo degli stessi da parte dell’utente.
Rivalutazione monetaria somme
Da mese/anno a mese/anno [Range disponibile: dal 01/1947 al 02/2024]
Calcolo a fini legali - tramite l’Indice Istat dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (c.d. “FOI”) - dell’adeguamento monetario di somme in generale (assegni familiari, assegni dovuti al coniuge separato o qualsiasi altra somma).
Da anno ad anno [Range disponibile: dal 1861 al 2023]
Traduzione di somme di denaro di un certo anno in valuta corrente a fini unicamente statistici. Per le rivalutazioni monetarie a fini legali utilizzare gli indici mensili.
Rivalutazione canoni di locazione
Locazioni abitative e commerciali non a "equo canone" [Range disponibile: dal 01/1948 al 02/2024]
Rivalutazione dei canoni di affitto - tramite l’Indice Istat dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (c.d. “FOI”) - del 100% o del 75% rispetto al corrispondente mese dell’anno o biennio precedente.
Locazioni abitative ad equo canone - Immobili ultimati entro il 1975 [Range disponibile: dal 1978 al 2023]
Il calcolo fa riferimento al 75% della variazione assoluta dell’indice FOI tra il giugno dell’anno indicato ed il giugno del 1978, con soppressione dell’aggiornamento per il 1984.
Locazioni abitative ad equo canone - Immobili ultimati dopo il 1975 [Range disponibile: dal 1976 al 2023]
Il calcolo fa riferimento al 75% della variazione assoluta dell’indice FOI tra il dicembre dell’anno indicato ed il dicembre 1978, con soppressione dell’aggiornamento per il 1984.
Rivalutazione trattamento di fine rapporto
Trattamento di fine rapporto [Range disponibile: dal 05/1982 al 02/2024]
In base alla data di cessazione del rapporto di lavoro inserita, viene calcolata la rivalutazione delle somme a titolo di trattamento di fine rapporto (TFR) accantonate in azienda al 31 dicembre dell’anno precedente.
Aggiornamento costi di costruzione
Costi di costruzione fabbricato residenziale [Range disponibile: dal 01/1969 al 12/2022]
L'indice misura le variazioni nel tempo dei costi diretti che occorre sostenere per la costruzione di un fabbricato ad uso abitativo.
Costi di costruzione capannone industriale [Range disponibile: dal 01/2010 al 12/2021]
L'indice misura le variazioni nel tempo dei costi diretti che occorre sostenere per la costruzione di un capannone monopiano a uso industriale o produttivo.
Costi di costruzione tronco stradale
Gli indici misurano le variazioni nel tempo dei costi diretti che occorre sostenere per la costruzione di un tronco stradale. L’Istat ha comunicato che a partire dai dati del mese di gennaio 2019 si continua il rilascio dell’indice generale del costo di costruzione di un tronco stradale con tratto in galleria [Range disponibile: dal 01/2005 al 12/2022], mentre l’informazione relativa alle altre tipologie di tratto stradale non è più diffusa [Range disponibile: dal 01/2005 al 12/2018] .
Calcolo interessi legali e di mora
Interessi legali [Range disponibile: dal 21/04/1942 al 31/12/2023]
Calcolo di somme aggiuntive dovute dal debitore in caso di ritardato adempimento ad obbligazioni di natura pecuniaria nell’ambito di rapporti contrattuali di qualsiasi tipo.
Interessi ritardato pagamento transazioni commerciali [Range disponibile: dal 08/08/2002 al 30/06/2024]
Calcolo di somme aggiuntive dovute dal debitore in caso di ritardato adempimento ad obbligazioni di natura pecuniaria nell’ambito di rapporti commerciali, ai sensi del D. Leg.vo 231/2002.
Interessi ritardato pagamento negli appalti pubblici [Range disponibile: dal 01/09/1962 al 30/06/2024]
Calcolo di somme aggiuntive dovute dal debitore in caso di ritardato adempimento nell’ambito di contratti pubblici di lavori, servizi e forniture. Il calcolo è effettuato fino al 31/12/2012 tramite gli appositi decreti (pubblicati ai sensi dell’art. 35 del D.P.R. 1063/1962, dell’art. 30 del D.M. 145/2000 e dell’art. 144 del D.P.R. 207/2010), ed a partire del 01/01/2013 in base ai tassi di cui al D. Leg.vo 231/2002, da tale data applicabili anche ai contratti in oggetto.
Spiegazioni e approfondimenti
- Compravendita e locazione
- Edilizia e immobili
La disciplina dei contratti di locazione a canone concordato ai sensi della L. 431/1998
A cura di:
- Redazione Legislazione Tecnica
- Indici, tassi e costi di costruzione
- Appalti e contratti pubblici
- Professioni
- Ritardi nei pagamenti commerciali
- Tariffa Professionale e compensi
- Disciplina economica dei contratti pubblici
Pagamenti, penali, interessi e tracciabilità nei contratti pubblici
A cura di:
- Redazione Legislazione Tecnica
- Studio Groenlandia
- Edilizia e immobili
Stima del costo di costruzione e utilizzo degli indici Istat
STIMA DEL COSTO DI COSTRUZIONE COL METODO PARAMETRICO (Calcolo del costo di costruzione di un’opera in fase preliminare; Il metodo parametrico; Procedimento di calcolo; Parametri che possono essere utilizzati) - UTILIZZO DEGLI INDICI ISTAT DEI COSTO DI COSTRUZIONE.
A cura di:
- Redazione Legislazione Tecnica
- Istat
- Compravendita e locazione
- Edilizia e immobili
- Indici, tassi e costi di costruzione
Determinazione del canone di locazione immobiliare e aggiornamento con Indici ISTAT
NORMATIVA DI RIFERIMENTO - DETERMINAZIONE DEL CANONE PER LE LOCAZIONI (Locazioni abitative a equo canone; Locazioni abitative non a equo canone; Locazioni commerciali (uso diverso da abitativo)) - AGGIORNAMENTO DEL CANONE IN BASE AGLI INDICI ISTAT (Locazioni abitative con equo canone; Locazioni commerciali e locazioni abitative non ad equo canone; Blocco adeguamento canoni per gli immobili in uso alla P.A. per fini istituzionali).
A cura di:
- Redazione Legislazione Tecnica
- Professioni
- Tariffa Professionale e compensi
Compensi dei professionisti: normativa e consigli pratici (preventivo, contratto, comunicazioni varie)
LA RIFORMA DELLE PROFESSIONI DEL 2012 (Principi generali; Norme di riferimento sulla riforma delle professioni) - I COMPENSI NEL NUOVO ASSETTO DELLE PROFESSIONI - INDICAZIONI PRATICHE APPLICATIVE E CONSIGLI DI COMPORTAMENTO PER IL PROFESSIONISTA (Come redigere il preventivo; Prova di aver reso il preventivo; Polizza assicurativa, titoli e specializzazioni; Come redigere il contratto; Come rendere le comunicazioni di dettaglio; Come determinare la misura dei compensi; Visto di conformità dell’Ordine/Collegio) - PERITI E CONSULENTI TECNICI D’UFFICIO - TARIFFA URBANISTICA (Indicazioni generali; Abrogazione; Tabella fino alla data di abrogazione).
A cura di:
- Dino de Paolis
- Tariffa Professionale e compensi
- Disciplina economica dei contratti pubblici
- Ritardi nei pagamenti commerciali
- Impresa, mercato e concorrenza
- Appalti e contratti pubblici
- Professioni
- Indici, tassi e costi di costruzione
Ritardato pagamento di onorari e corrispettivi: interessi, tutele, prescrizione
INTERESSI IN CASO DI RITARDATO PAGAMENTO (INTERESSI DI MORA) (Ritardato pagamento e maturazione degli interessi di mora; Interessi di mora a carattere compensativo e a carattere risarcitorio; Norme di riferimento per la misura e la decorrenza degli interessi di mora; Schema grafico riepilogativo) - MISURA E DECORRENZA DEGLI INTERESSI DI MORA (Cliente privato; Cliente impresa, professionista o pubblica amministrazione; Contratti pubblici; Schema grafico riepilogativo; Divieto di anatocismo (interessi composti, o interessi sugli interessi)) - INDICAZIONI PRATICHE PER IL RECUPERO DEL CREDITO (Solleciti di pagamento; Richiesta di decreto ingiuntivo (o “ingiunzione di pagamento”)) - PRESCRIZIONE DEL CREDITO (Durata della prescrizione; Decorrenza della prescrizione; Schema grafico prescrizione per i professionisti).
A cura di:
- Dino de Paolis