Risoluz. Ag. Entrate 08/05/2007, n. 91/E

L'Agenzia delle Entrate ha chiarito quale sia il corretto trattamento fiscale relativo alla vendita di un complesso immobiliare costituito da un edificio in parte a destinazione abitativa e in parte a destinazione commerciale sul quale sono in corso lavori di costruzione/ristrutturazione, in particolare per quanto concerne l'imponibilità o meno ai fini Iva, alla luce della nuova disciplina introdotta del decreto Bersani.

L'Agenzia ha chiarito che, trattandosi di fabbricato in costruzione, la vendita deve comunque essere assoggettata ad Iva, a condizione ovviamente che l'immobile oggetto del trasferimento, al momento della cessione, sia effettivamente in fase di costruzione ovvero di ristrutturazione, nel senso che su di esso siano stati concretamente eseguiti interventi significativi, il cui completamento si rende necessario per rendere il fabbricato idoneo al suo materiale utilizzo.

Si rende in questo caso applicabile il comma 8 dell’art. 35 della L. 248/2006 (decreto Bersani) che ha escluso dal compo di applicazione dell'Iva le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato a destinazione abitativa, ad eccezione di quelle effettuate, entro quattro anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell’intervento, dalle imprese costruttrici degli stessi ovvero dalle imprese che vi hanno eseguito, anche per il tramite di imprese appaltatrici, gli interventi di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia ed urbanistica, di cui alle lettere c), d) ed e) del comma 1 dell'art. 3 del DPR 380/2001.