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Sent.C. Cass. 06/12/1988, n. 6619

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1. Gravi difetti - Comprendono gravi vizi funzionali 2. Gravi difetti - Denunzia - Termine annuale di decadenza - Decorrenza - Azione di risarcimento danni - Termine annuale di prescrizione - Decorrenza in ogni caso della denuncia
1. Tra i difetti di costruzione, ai quali è riferita a carico dell'appaltatore la garanzia di cui all'art. 1669 C.c., vanno compresi, oltre i casi di rovina o di evidente pericolo di rovina parziale o totale dell'edificio, anche quei vizi che, pur non incidendo sulla statica e sulla struttura dell'immobile, pregiudicano in modo grave la funzione cui questo è destinato, e ne limitano in modo notevole la possibilità di normale godimento. 2. Il termine di decadenza annuale della denunzia dei vizi ai fini dell'azione di responsabilità del committente nei confronti dell'appaltatore, ai sensi dell'art. 1669 C.c., decorre dal momento in cui il danneggiato abbia acquistato un grado di conoscenza seria ed obiettiva non soltanto della gravità dei difetti dell'edificio, ma anche dell'incidenza di essi sulla statica e sulla possibilità di godimento dell'immobile secondo la sua destinazione, nonché del collegamento causale dei difetti stessi con l'attività di esecuzione delle opere espletate dall'appaltatore; l'anzidetta regola non trova applicazione per quanto concerne il termine annuale di prescrizione dell'azione di risarcimento dei danni del Committente, o dei suoi aventi causa, nei confronti dell'appaltatore posto dall'art. 1669 C.c. cit., ultimo comma, il quale decorre in ogni caso dalla denuncia medesima, quando in ordine alla tempestività e regolarità della stessa non sia stata formulata dall'appaltatore la relativa eccezione di decadenza, senza che al riguardo sia dato al giudice di rilevarla d'ufficio.

1. Su una casistica di gravi difetti, ved. Cass. 12 giugno 1987 n. 5147 R; Cass. 27 agosto 1986 n. 5252 R; Cass. 12 luglio 1986 n. 4531 [R=W12L864531] 2. Su decadenza e prescrizione ai fini dell'azione di responsabilità del committente nei confronti dell'appaltatore, ved. Cass. 12 giugno 1987 n. 5147 R; Cass. 12 dicembre 1986 n. 7400R e 12 luglio 1986 n. 4531 [R=W12L864531]
C.c. art. 1669

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