Il decreto ingiuntivo per il recupero degli oneri condominiali non pagati

Il decreto ingiuntivo è un provvedimento giudiziale contenente un ordine di pagamento o di consegna, emesso sulla base di un procedimento sommario.

Il decreto ingiuntivo è un provvedimento giudiziale: infatti, viene emesso da un giudice, nel procedimento di ingiunzione (detto anche monitorio); provvedimento e procedimento sono regolati dagli artt. 633-656 del Codice di procedura civile.

Competente è:

L’ordine contenuto nel decreto ingiuntivo può riguardare il pagamento di somme o la consegna di cose mobili fungibili (cio

Il decreto ingiuntivo è emesso sulla base di una cognizione sommaria: in sostanza, si tratta di un provvedimento emesso dal giudice sulla sola base di prove scritte (come nel caso qui in trattazione),

Il decreto ingiuntivo può essere provvisoriamente, o immediatamente, esecutivo; in tali casi, tassativi, il giudice ordina il pagamento senza dilazione ed il termine usuale di quaranta giorni previsto dall’art. 641 del Codice di procedura civile, comma 2, viene in questi casi assegnato solo per proporre, eventualmente, opposizione (

In assenza di opposizione, sul decreto ingiuntivo si formerà il giudicato (si veda

Al procedimento per ingiunzione non si applicano le norme sulla mediazione obbligatoria - prevista anche per il condominio ai sensi del D. Leg.

A norma dell’

La materia del condominio è disciplinata essenzialmente dagli artt. 1117-1139 del Codice civile, e dagli artt. 61-72 delle Disposizioni di attuazione

Ulteriore novità apportata dalla riforma del condominio all’art. 63 delle Disposizioni di attuazione R, comma 1, &egr

Secondo l’art. 1129 del Codice civile, comma 9, salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso.

In sostanza, nell’ambito della gestione condominiale, sono ammesse entrambe le tipologie di ricorso per decreto ingiuntivo, sia quello provvisoriamente esecutivo, che quello non provvisoriamente esecutivo.

Per quanto riguarda gli oneri condominiali, la nor

In ambito condominiale, la prova scritta idonea ai fini dell’art. 633 del Codice di procedura civile e seguenti è spesso rappresentata dal riparto, approvato o non approvato, o da un verbale di assemblea che approva una determinata spesa.

Ci sono ipotesi in cui l’approvazione assembleare della spesa costituisce la prova scritta a fondamento del ricorso, dal momento che l’azione dell’amministratore è a quella vincolata. In altri casi invece all’ammini

Quanto alla legittimazione ad agire, cioè alla possibilità di attivare un’azione giudiziaria senza autorizzazione dell’assemblea ed in rappresentanza della stessa, in passato è stato affermato dalla giurisprudenza che in presenza di approvazione del piano di riparto l’amministratore può procedere a richiedere il decreto ingiuntivo di cui all’art. 63 delle Disposizioni di attuazione

Gli adempimenti a carico dell’amministratore in materia di recupero del credito non sono sanzionati con una espressa previsione di irregolarità (che pu&o

Come detto, l’opposizione apre la strada ad un vero e proprio giudizio di cognizione, nel quale il condominio si difenderà in persona dell’amministratore, senza bisogno di autorizzazione, a meno che l’ambito del giudizio non sia ampliato dal condòmini

Differente il discorso della mediazione: in tal caso, i passi sono dettati dall’art.

Un’altra domanda in materia di legittimazione (non solo nei ricorsi per decreto ingiuntivo, ma nelle azioni giudiziarie tout court) per il recupero degli oneri condominiali è se l’iniziativa può spettare non solo all’amministratore ma anche

Una volta ripartita la spesa tra le varie unità immobiliari, la richiesta di pagamento, e dunque l’eventuale decreto ingiuntivo, va indirizzata cert

In caso di locazione, il ricorso per decreto ingiuntivo va richiesto nei confronti del prop

In caso di usufrutto il discorso cambia, perchè l’usufrutto, nonchè l’uso e l’abitazione, come la proprietà, è un diritto reale, e la ripartizione delle spese è disposta dagli artt.

Fattispecie che dà luogo a copiosa giurisprudenza è quella attinente al recupero dei crediti nei confronti del vecchio proprietario: anche in tal caso è stata negata l’applicazione del principio dell’apparenza (Cass. 09/11/2009, n. 23686).

In ogni caso sussiste solidarietà tra vecchio e nuovo

In caso di più proprietari della stessa unità immobiliare è stata riconosciuta la so

Nel caso della successione occorre distinguere:

Successivamente alla dichiarazione di fallimento, i creditori non possono attivare o proseguire azioni cautelari o esecutive individuali ex art. 51 del R.D. 16/03/1942, n. 267

Una questione assai frequente è posta dal rapporto tra opposizione a decreto ingiuntivo e impugnazione di delibera assembleare.

Si afferma che, nell’ambito del procedimento di opposizione a decreto ingiuntivo per oneri condominiali, il giudice è tenuto a limitarsi a verificare la perdurante esistenza ed efficacia delle relative delibere assembleari, senza poter sindacare, in via incidentale, la loro validità, essendo tale valutazi

Da quanto detto, l’attività di gestione del condominio dev’essere svolta correttamente (non solo per via delle prescrizioni di legge), ma anche in funzione di futuro eventuale recupero del credito preferibilmente tramite decreto ingiuntivo (che è il rimedio giudiziale più veloce ed economico).

Ad esempio, i conti devono essere in ordine anno per anno e va curata la tenuta del registro di anagrafe condominiale.

Le spese vanno adottate in ossequio alle norme, cioè ad esempio sulla base dell’approvazione assembleare, e comunque senza approvazione solo nei