La Direzione dei lavori privati

Nel caso di appalti privati non esiste una normativa specifica cui fare riferimento per i compiti e le responsabilità del direttore dei lavori, così come invece è prevista per gli appalti pubblici (si veda in proposito Direzione, esecuzione e contabilità dei lavori pubblici).

L’

La figura e la funzione del DL non sono chiaramente ed esplicitamente definite in un testo normativo, ma si ricavano piuttosto da un insieme di norme. Per quanto riguarda gli appalti privati, la norma di riferimento è prevista dal Codice civile, dove si disciplina l’esercizio delle professioni intellettuali (cfr.

Generalmente il committente privato è il soggetto (persona fisica o giuridica) che ha formalizzato i vari incarichi professionali ed ha appaltato le opere di proprio interesse all’impresa aggiudicataria: in un caso come questo, la lettera di incarico che il professionista ha ricevuto regola i patti fra le parti, e, pertanto, è assolutamente necessario che tale lettera sia

Il professionista incaricato per la direzione dei lavori deve pretendere la lettera d’incarico dal committente privato prima dell’inizio del proprio operato in cantiere: sarebbe estremamente imprudente, quando il professionista sia in procinto di ric

Nel Codice deontologico degli Ingegneri Visualizza PDF al capo III - Rapporti interni - articolo 13 - Rapporti con colleghi e altri professionisti, viene indicato ai sottopunti quanto segue:

13.5 - L’ingegnere che sia chiamato a subentrare in un incarico già affidato ad altri potrà accettarlo solo dopo che il committente abbia comunicato ai primi incaricati la revoca dell’incarico per iscritto; dovrà inoltre informare per iscritto i professionisti a cui subentra e il Consiglio dell’Ordine.

13.6 - In caso di subentro ad altri profes

Sembra infine utile ricordare che molti incarichi di direzione dei lavori vengono affidati da amministrazioni condominiali: questo fenomeno non &eg

Non sarà questo il caso che più frequentemente capiterà ai tecnici professionisti: tuttavia, se si considera che il compito principale del DL è quello di “alta sorveglianza” dei lavori e che esso è soprattutto rivolto alla tutela degli interessi del committente, è semplice intuire che quando la società committente è in grado di affidare i compiti di direttore dei lavori a un proprio dipendente raggiunge l

Anticipando in questa sede alcuni dei temi affrontati nello sviluppo della scheda, Cass. 24/04/2008, n. 10728

Rientrano nelle obbligazioni del DL l’accertamento delle conformità sia della progressiva realizzazione dell&

Il professionista non si sottrae a responsabilità ove ometta di vigilare e di impartire le opportune disposizioni a

L’attività del DL, per conto del committente, si concreta:

- nell’alta sorveglianza delle opere che, pur non richiedendo la presenza continua sul cantiere ed il compimento di operazioni di natura elementare, comporta il controllo della realizzazione dell’opera nelle sue varie fasi;

- nell’obb

Il ruolo svolto dal DL è dunque estremamente delicato, dato che spesso viene considerato dalle imprese come un “ausiliario” o un “delegato” del committente, una sorta di suo “rappresentante” per ogni decisione che viene assunta in cantiere, per gli ordini di servizio impartiti, e quindi le imprese stesse ritengono di dare per acquisita l’accettazione finale delle opere realizzate. È questo un errore grave nel quale gli appaltatori incorrono spesso, tanto più quando il DL è un dipendente del committente.

Ai sensi della normativa è però assolutamente impossibile equivocare e sarà

Analizzate le differenze fra un incarico di DL affidato dal committente ad un proprio dipendente o ad un libero professionista, l’attenzione si focalizza ora sul caso in cui il committente privato affidi all’appaltatore l’incarico di direzione dei lavori unitamente all’incarico della esecuzione delle opere; direzione dei lavori che l’impresa eseguirà attraverso un suo dipendente tecnico abilitato. Questa prassi esiste, ancorché francament

Il direttore dei lavori, vista la delicatezza dell’incarico, deve quindi accomunare alle consuete doti di conoscenza

In proposito si vedano:

-

La direzione dei lavori, che rappresenta la fase a valle della progettazione dell’opera, è fortemente caratterizzata dalla responsabilità nei confronti del committente per la buona esecuzione dei lavori: il professionista pertanto deve avere u

Una volta formalizzato ed accettato l’incarico di direzione lavori, conferito l’ordine da parte del committente per l’appalto delle opere progettate all’impresa aggiudicataria, conferito l’incarico per il coordinamento per la sicurezza in fase di esecuzione, ottenuto il titolo abilitativo per effettuare i lavori, inoltrata da parte del committente/responsabile dei lavori la denuncia alla ASL prima dell’inizio lavori, si può dar corso alla consegna del cantiere all’impresa e dare inizio ai lavori.

Si veda Il cartello di cantiere.

Il giornale dei lavori rappresenta un vero e proprio diario dei lavori, ove viene annotato tutto quello che avviene nel cantiere.

Il giornale dei lavori è costituito da una copertina, un frontespizio e una serie di pagine accoppiate ove sono riportate le seguenti fincature:

- data;

- annotazioni speciali e generali sull’andamento e sul modo di esecuzione dei lavori, sugli avvenimenti straordinari, e sul tempo utilmente impiegato;

Tutto ciò premesso, va sottolineato che la responsabilità del giornale dei

È utile ricordare che essendo il giornale dei lavori un “diario”, occorrerà annotarvi anc

Brevemente si propone un cenno riguardo un particolare giornale dei lavori che si tiene quando si eseguono appalti in econ

Una variante più complessa è rappresentata dal cosiddetto “libretto delle misure”.

Ma con il libretto delle misure non si arriva ad una valutazione economica e, a questo scopo, è previsto il registr

È importante ricordare che nel registro di contabilità vanno riportate tutte le “riserve”

L’alta sorveglianza sui lavori ed il rispetto delle leggi e delle normative in vigore rappresentano per il direttore dei lavori lo svolgimento dell’incarico nell’interesse del committente per far sì che si abbia un’opera ben eseguita.

Detta alta sorveglianza va eseguita con l’attuazione di quei comportamenti che possono riassumersi in:

Effettuata la consegna dei lavori, questi dovranno essere eseguiti con continuità secondo quanto previsto nel crono

Quando ricorrano obiettive necessità di spostare i termini contrattuali di consegna dei lavori, ad esempio per modi

Quando i lavori subiscono un ritardo tale da non poter essere recuperato dall’appaltatore, e per di più molto

Prima della fine della esecuzione delle opere appaltate, in ogni caso comunque verso la fine del cantiere, il DL, tramite il giornale dei lavori, l’eventuale libretto delle misure ed il registro di contabilità, stabilirà, in contraddittorio con l’appaltatore, le eventuali opere in variante che sono state seguite, costituite da:

Solitamente, un contratto d’appalto prevede i pagamenti dei lavori secondo i cosiddetti “SAL” (stati di avanzamento lavori), i quali sono stabiliti o secondo un cronoprogramma dei lavori richiesto dal committente all’appaltatore all’atto della assegnazione delle opere, o secondo un programma temporale stabilito dal committente e sottoscritto dall’appaltatore, o a misura per fasi di lavorazioni predefinite, o a corpo sempre per fasi predefinite.

In generale comunque è preferibile che le contabilità siano tenute sempre secondo fasi di lavorazione complete, anche perché il committente ha modo di capire l’andamento dei lavori. Molto spesso il committe

Alla fine dei lavori, il giornale dei lavori sarà chiuso dal DL esplicitando la data coincidente con la ultimazione

L’art. 8 del D. Leg.vo 192/2005 concernente la prestazione energetica in edilizia dispone che la conformità delle opere realizzate rispetto al progetto e alle sue eventual

L’art. 67 del D. Leg.vo 81/2008 (Testo Unico della sicurezza) dispone che nel caso di lavori relativi a:

- costruzione e realizzazione di edifici o locali da adibire a lavorazioni industriali;

- ampliamenti e ristrutturazioni di quelli esistenti;

il datore di lavoro debba comunicare all’organo di vigilanza N2 competente per territorio alcuni elementi informativi relativi ai lavori stessi.

La comunicazione è dovuta per i luoghi di lavoro ove è prevista la presenza di più di tre lavoratori.

In presenza di lavoratori subordinati è compito del datore di lavoro trasmettere all’INAIL la denuncia di nuovo impianto, che si concretizza nell’inoltro della “dichiarazione di conformità” D.M. 37/2008 (vedi Sicurezza degli impianti a servizio degli edifici (