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Ultimo aggiornamento
19/03/2013

Tassazione su cessione terreno agricolo edificabile di fatto (Cass. 5166/2013)

La Corte di Cassazione chiarisce che la cessione di terreni di natura edificabile, ancorché di fatto, genera plusvalenza tassabile.
A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica

La cessione di un terreno agricolo genera plusvalenza tassabile qualora lo stesso sia, di fatto, edificabile. Non c’è differenza, ai fini della plusvalenza, tra la vendita di aree edificabili di diritto, così qualificate da strumenti urbanistici, e la vendita di aree edificabili di fatto, ossia quei terreni che, pur non essendo urbanisticamente qualificati, hanno una vocazione edificatoria per la presenza di determinati elementi. Lo ha affermato la Cassazione Civile con la Sentenza del 01/03/2013 n. 5166.

Secondo i giudici l’edificabilità di fatto di un terreno è giuridicamente rilevante, al pari dell’edificabilità di diritto «differenziandone per il solo fatto di non essere (ancora) oggetto di pianificazione urbanistica, in quanto l'edificabilità di fatto è una situazione giuridica oggettiva, nella quale può venirsi trovare un bene immobile e che influisce sul suo valore», ed è individuata da una serie di indici come «la vicinanza al centro abitato, lo sviluppo edilizio raggiunto dalle zone adiacenti, l’esistenza di servizi pubblici essenziali, la presenza di opere di urbanizzazione primaria, il collegamento con i centri urbani già organizzati e, più in generale, l’esistenza di qualsiasi altro elemento obiettivo di incidenza sulla destinazione urbanistica» che influiscono inevitabilmente sul valore del terreno.

Sulla base di questa interpretazione nel caso in esame è stato rigettato il ricorso presentato da un contribuente contro l’atto impositivo, ai fini Irpef, notificato dall’ufficio finanziario, per l’accertamento dell’esistenza di una plusvalenza derivante dalla cessione di un terreno, considerato prettamente agricolo, ricevuto in successione.

La Suprema Corte evidenzia, infine, come l’edificabilità di fatto sia un principio rilevante, oltre che ai fini della imposizione diretta, anche ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro, dell’imposta comunale sugli immobili e della determinazione dell’indennità di espropriazione.

Il testo della sentenza è consultabile nel box Fonti Collegate.

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