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L. 11/12/2012, n. 220

Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici.

In vigore dal 17/06/2013.

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[Premessa]


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Art. 1

1. L'articolo 1117 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1117. (Parti comuni dell'edificio). — Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, a

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Art. 2

1. Dopo l'articolo 1117 del codice civile sono inseriti i seguenti:

«Art. 1117-bis. (Ambito di applicabilità). — Le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell'articol

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Art. 3

1. L'articolo 1118 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1118. (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni

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Art. 4

1. Al primo comma dell'articolo 1119 del codice civile sono aggiunte, in fine, le seguenti parole: &l

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Art. 5

1. Dopo il primo comma dell'articolo 1120 del codice civile sono inseriti i seguenti:

«I condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell'articolo 1136, possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto:

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Art. 6

1. L'articolo 1122 del codice civile è sostituito dal seguente:

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Art. 7

1. Dopo l'articolo 1122 del codice civile sono inseriti i seguenti:

«Art. 1122-bis. (Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili). — Le installazioni di impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione per le singo

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Art. 8

1. All'articolo 1124 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:

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Art. 9

1. L'articolo 1129 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1129. -(Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore). Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario.

Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di società, anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo 1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, può prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata.

L'assemblea può subordinare la nomina dell'amministratore alla presentazione ai condomini di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato.

L'amministratore è tenuto altresì ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l'assemblea deliberi lavori straordinari. Tale adeguamento non deve essere inferiore all'importo di spesa deliberato e deve essere effe

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Art. 10

1. L'articolo 1130 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1130. (Attribuzioni dell'amministratore) — L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:

1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea, convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130-bis e curare l'osservanza del regolamento di condominio;

2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la

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Art. 11

1. Dopo l'articolo 1130 del codice civile è inserito il seguente:

«Art. 1130-bis. (Rendiconto condominiale) — Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di usc

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Art. 12

1. Al primo comma dell'articolo 1131 del codice civile, le parole: «dall'articolo precedente&ra

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Art. 13

1. L'articolo 1134 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1134. (Gestione di iniziativa individuale) — Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione d

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Art. 14

1. L'articolo 1136 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1136. (Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni) — L'assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio.

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Art. 15

1. L'articolo 1137 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1137. (Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea). — Le deliberazioni

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Art. 16

1. All'articolo 1138 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:

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Art. 17

1. Al numero 1) del primo comma dell'articolo 2659 del codice civile sono aggiunte, in fine, le segue

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Art. 18

1. L'articolo 63 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, di cui al regio decreto 30 marzo 1942, n. 318, è sostituito dal seguente:

«Art. 63. — Per la ris

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Art. 19

1. L'articolo 64 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è s

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Art. 20

1. All'articolo 66 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, il terzo comma è sostituito dai seguenti:

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Art. 21

1. L'articolo 67 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è sostituito dal seguente:

«Art. 67. — Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.

Qualora un'unità immobiliare app

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Art. 22

1. L'articolo 68 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è sostitui

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Art. 23

1. L'articolo 69 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è sostituito dal seguente:

«Art. 69. — I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all'articolo 6

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Art. 24

1. L'articolo 70 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie &eg

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Art. 25

1. Dopo l'articolo 71 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie sono inseriti i seguenti:

«Art. 71-bis. — Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro:

a) che hanno il godimento dei diritti civili;

b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;

c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;

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Art. 26


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Art. 27

1. All'articolo 2, comma 1, della legge 9 gennaio 1989, n. 13

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Art. 28

1. All'articolo 26, comma 2, della legge 9 gennaio 1991, n. 10

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Art. 29

1. All'articolo 2-bis, comma 13, del decreto-legge 23 gennaio 2001, n. 5

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Art. 30

1. I contributi per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria nonché per le innovazio

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Art. 31

1. All'articolo 23, primo comma, del codice di procedura civile, dopo le parole: «per le cause

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Art. 32

1. Le disposizioni di cui alla presente legge entrano in vigore dopo sei mesi dalla data di pubblicaz

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