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Risoluz. Ag. Entrate 20/06/2007, n. 139/E

Istanza di interpello Art. 11, legge 27 luglio 2000, n. 212. Interpretazione dell’articolo 10, comma 1, n. 8bis) del D.P.R. 633/1972.
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[Premessa]



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Quesito

Il notaio istante è stato incaricato dalla società ALFA srl, impresa costruttrice di immobili, di stipulare atti di compravendita.

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Soluzione interpretativa prospettata dal contribuente

A parere dell'istante tale soluzione non è condivisibile in quanto anche la seconda pertinenza dovrebbe soggiacere allo stesso trattamento fiscale previsto per la prima pertinenza (della prima casa) e cioè, imposta di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa, considerato che la cessione di un immobile ad uso abitativo, ultimato da

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Parere dell’Agenzia delle Entrate

L'art. 10, comma 1, n. 8bis del D.P.R. 633 del 1972 annovera tra le operazioni esenti «le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli di cui al numero 8ter, escluse quelle effettuate, entro quattro anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell'intervento, dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese che vi hanno eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, gli interventi di cui all'art. 31, primo comma, lett. c), d) ed e), della L. 5 agosto 1978, n. 457».

La norma, inserita dal D.L. 223/2006, pone come regola generale l'esenzione da IVA, con conseguente applicazione, per il principio di alternatività, dell'imposta proporzionale di registro alle cessioni di immobili abitativi. La stessa norma prevede un'eccezione costituita dall'operazione di cessione di immobili da parte di imprese costruttrici o da imprese che hanno eseguito lavori di ristrutturazione edilizia, prima che siano trascorsi quattro anni dall'ultimazione dei lavori di costruzione o di recupero.

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