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Risoluz. Ag. Entrate 22/10/2008, n. 395/E

Interpello ai sensi dell’articolo 11 della legge n. 212 del 2000 - Sig XY - Cessione di fabbricati e terreni rientranti in un Piano di recupero - Art. 67, comma 1, del TUIR.
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[Premessa]



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Quesito

Il contribuente istante fa presente di essere proprietario da oltre cinque anni, in comunione con il coniuge, di un fabbricato ad uso industriale (identificato al NCEU al F. … Cat. D/7) e di uno ad uso civile abitazione (identificato al NCEU al F. … Cat. A/3), posti in …, via …. Tali fabbricati, seppure tuttora integri ed agibili, fanno parte, assieme ad altri

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Soluzione interpretativa prospettata dal contribuente

Il contribuente istante ritiene che i beni oggetto della cessione in esame, anche se acquistati dal c

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Parere dell’Agenzia delle Entrate

Le plusvalenze derivanti dalla cessione a titolo oneroso di immobili ad opera delle persone fisiche, qualificabili, sotto il profilo fiscale, come redditi diversi, di cui all’art. 67, comma 1, del TUIR, subiscono un trattamento differenziato a seconda della tipologia del cespite alienato.

Precisamente, mentre le plusvalenze derivanti dalla cessione, a titolo oneroso, di fabbricati sono assoggettate alla disciplina di cui alla lett. b), dell’art. 1, del citato art. 67 del TUIR, che ne prevede l’imponibilità nella sola ipotesi in cui tale cessione avvenga prima del decorso del quinquennio dall’acquisto ovvero dalla costruzione - fatte salve le ipotesi in cui l’acquisto avvenga per successione o donazione e le cessioni di unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso fra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari - le plusvalenze realizzate dalla vendita, anche parziale, dei terreni (e degli edifici) dopo che su di essi sono state eseguite opere intese a renderli edificabili, invece, vanno ricondotte nell’ambito applicativo della lettera a) del comma 1 dello stesso arti

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