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D. P.R. 06/06/2001, n. 380

Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. (Testo A).
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[Premessa]



Il presente testo unico raccoglie le disposizioni legislative e regolamentari contenute

nel D.Leg.vo 6 giugno 2001, n. 378 (Testo B) e nel D.P.R. 6 giugno 2001, n. 379 (Testo C).

Tali disposizioni sono contrassegnate nel testo, rispettivamente, con le lettere

«L» = Legge e «R» = Regolamento




Il Presidente della Repubblica


Visti gli articoli 76 e 87 della Costituzione;

Visti gli articoli 16 e 17, comma

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PARTE I - ATTIVITÀ EDILIZIA
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TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI
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Capo I - Attività edilizia
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Art. 1 (L) - Ambito di applicazione

1. Il presente testo unico contiene i principi fondamentali e generali e le disposizioni per la disciplina dell'attività edilizia.

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Art. 2 (L) - Competenze delle regioni e degli enti locali

1. Le regioni esercitano la potestà legislativa concorrente in materia edilizia nel rispetto dei principi fondamentali della legislazione statale desumibili dalle disposizioni contenute nel testo unico.

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Art. 2-bis. (L) - Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati

N39

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Art. 3 (L) - Definizioni degli interventi edilizi

1. Ai fini del presente testo unico si intendono per:

a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;

b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino "la volumetria complessiva degli edifici" N60 e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. "Nell’ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso;"

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Art. 3-bis. - Interventi di conservazione

N62

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Art. 4 (L) - Regolamenti edilizi comunali

1. Il regolamento che i Comuni adottano ai sensi dell'articolo 2, comma 4, deve contenere la disciplina delle modalità costruttive, con particolare riguardo al rispetto delle normative tecnico-estetiche, igienico-sanitarie, di sicurezza e vivibilità degli immobili e delle pertinenze degli stessi.

1-bis. N14

1-ter. Entro il 31 dicembre 201

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Art. 5 (R) - Sportello unico per l'edilizia

N51

1. Le amministrazioni comunali, nell'ambito della propria autonomia organizzativa, provvedono, anche mediante esercizio in forma associata delle strutture ai sensi del Capo V, Titolo II del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267, ovvero accorpamento, disarticolazione, soppressione di uffici o organi già esistenti, a costituire un ufficio denominato Sportello unico per l'edilizia, che cura tutti i rapporti fra il privato, l'amministrazione e, ove occorra, le altre amministrazioni tenute a pronunciarsi in ordine all'intervento edilizio oggetto della richiesta di permesso o di "segnalazione certificata di inizio attività" N60.

1-bis. (L) Lo sportello unico per l’edilizia costituisce l’unico punto di accesso per il privato interessato in relazione a tutte le vicende amministrative riguardanti il titolo abilitativo e l’intervento edilizio oggetto dello stesso, che fornisce una risposta tempestiva in luogo di tutte le pubbliche amministrazioni, comunque coinvolte. Acquisisce altresì presso le amministrazioni competenti, anche mediante conferenza di servizi ai sensi degli articoli 14, 14-bis, 14-ter, 14-quater e 14-quinquies della legge 7 agosto 1990, n. 241, e successive modificazioni, gli atti di assenso, comunque denominati, delle amministrazioni preposte alla tutela ambientale, paesaggistico-territoriale, del patrimonio storico-artistico, dell’assetto idrogeologico o alla tutela della salute e della pubblica incolumità. Resta comunque ferma la competenza dello sportello unico per le attività produttive definita dal regolamento di cui al decreto del Presidente della Repubblica 7 settembre 2010, n. 160.

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TITOLO II - TITOLI ABILITATIVI
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Capo I - Disposizioni generali
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Art. 6 (L) - Attività edilizia libera

(Legge 28 gennaio 1977, n. 10, art. 9, lett. c); legge 9 gennaio 1989, n. 13, art. 7, commi 1 e 2; decreto legge 23 gennaio 1982, n. 9, art. 7, comma 4, convertito in legge 25 marzo 1982, n. 94)

N15

1. Fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle relative all’efficienza energetica “, di tutela dal rischio idrogeologico,” N80 nonché delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, R i seguenti interventi sono eseguiti senza alcun titolo abilitativo:

a) gli i

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Art. 6-bis. - Interventi subordinati a comunicazione di inizio lavori asseverata

1. Gli interventi non riconducibili all’elenco di cui agli articoli 6, 10 e 22, sono realizzabili previa comunicazione, anche per via telematica, dell’inizio dei lavori da parte dell’interessato all’amministrazione competente, fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente, e comunque nel rispetto del

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Art. 7 (L) - Attività edilizia delle pubbliche amministrazioni
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Art. 8 (L) - Attività edilizia dei privati su aree demaniali

(

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Art. 9 (L) - Attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica

1. Salvi i più restrittivi limiti fissati

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Art. 9-bis - Documentazione amministrativa

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Capo II - Permesso di costruire
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Sezione I - Nozione e caratteristiche
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Art. 10 (L) - Interventi subordinati a permesso di costruire

1. Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio e sono subordinati a permesso di costruire:

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Art. 11 (L) - Caratteristiche del permesso di costruire
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Art. 12 (L) - Presupposti per il rilascio del permesso di costruire
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Art. 13 (L) - Competenza al rilascio del permesso di costruire
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Art. 14 (L) - Permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici
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Art. 15 (R) - Efficacia temporale e decadenza del permesso di costruire

N47

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Sezione II - Contributo di costruzione
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Art. 16 (L) - Contributo per il rilascio del permesso di costruire

N58

1. Salvo quanto disposto dall'articolo 17, comma 3, il rilascio del permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione, secondo le modalità indicate nel presente articolo.

2. La quota di contributo relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al comune all'atto del rilascio del permesso di costruire e, su richiesta dell'interessato, può essere rateizzata. A scomputo totale o parziale della quota dovuta, il titolare del permesso può obbligarsi a realizzare direttamente le opere di urbanizzazione, “nel rispetto dell'articolo 2, comma 5, della legge 11 febbraio 1994, n. 109 e successive modificazioni,”

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Art. 17 (L) - Riduzione o esonero dal contributo di costruzione

(Legge 28 gennaio 1977 n. 10, articoli 7, comma 1; 9; decreto legge 23 gennaio 1982, n. 9, articoli 7 e 9, convertito in legge 25 marzo 1982, n. 94; legge 24 marzo 1989, n. 122, art. 11; legge 9 gennaio 1991, n. 10, art. 26, comma 1; legge 662 del 1996, art. 2, comma 60)

1. Nei casi di edilizia abitativa convenzionata, relativa anche ad edifici esistenti, il contributo afferente al permesso di costruire è ridotto alla sola quota degli oneri di urbanizzazione qualora il titolare del permesso si

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Art. 18 (L) - Convenzione-tipo

1. Ai fini del rilascio del permesso di costruire relativo agli interventi di edilizia abitativa di cui all'articolo 17, comma 1, la regione approva una convenzione-tipo, con la quale sono stabiliti i criteri nonché i p

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Art. 19 (L) - Contributo di costruzione per opere o impianti non destinati alla residenza

1. Il permesso di costruire relativo a costruzioni o impianti destinati ad attività ind

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Sezione III - Procedimento
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Art. 20 (R) - Procedimento per il rilascio del permesso di costruire

(Decreto legge 5 ottobre 1993, n. 398, art. 4, commi 1, 2, 3 e 4, convertito con modificazioni dalla legge 4 dicembre 1993, n. 493)

N24

1. La domanda per il rilascio del permesso di costruire, sottoscritta da uno dei soggetti legittimati ai sensi dell'articolo 11, va presentata allo sportello unico corredata da un'attestazione concernente il titolo di legittimazione, dagli elaborati progettuali richiesti N34, e quando ne ricorrano i presupposti, dagli altri documenti previsti dalla parte II. La domanda è accompagnata da una dichiarazione del progettista abilitato che asseveri la conformità del progetto agli strumenti urbanistici approvati ed adottati, ai regolamenti edilizi vigenti, e alle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell'attività edilizia e, in particolare, alle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienicosanitarie N104, alle norme relative all'efficienza energetica.

1-bis. Con decreto del Ministro della salute, da adottarsi, previa intesa in Conferenza unificata, entro 90 giorni dall’entrata in vigore della presente disposizione, sono definit

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Art. 21 (R) - Intervento sostitutivo regionale
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Capo III - Segnalazione certificata di inizio di attività

N7

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Art. 22 (L) - Interventi subordinati a segnalazione certificata di inizio di attività

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Art. 23 (L comma 3 e 4 – R comma 1, 2, 5, 6 e 7) - Interventi subordinati a segnalazione certificata di inizio di attività in alternativa al permesso di costruire

N21

01. In alternativa al permesso di costruire, possono essere realizzati mediante segnalazione certificata di inizio di attività:

a) gli interventi di ristrutturazione di cui all’articolo 10, comma 1, lettera c);

b) gli interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica qualora siano disciplinati da piani attuativi comunque denominati, ivi compresi gli accordi negoziali aventi valore di piano attuativo, che contengano precise disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive, la cui sussistenza sia stata esplicitamente dichiarata dal competente organo comunale in sede di approvazione degli stessi piani o di ricognizione di quelli vigenti; qualora i piani attuativi risultin

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Art. 23-bis. - Autorizzazioni preliminari alla segnalazione certificata di inizio attività e alla comunicazione dell'inizio dei lavori

N39

1. Nei casi in cui si applica la disciplina della segnalazione certificata di inizio attività di cui all'articolo 19 della legge 7 agosto 1990, n. 241 R, prima della presentazione della segnalazione, l'interessato può richiedere allo sportello unico di provvedere all'acquisizione di

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Art. 23-ter - Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante

N72

1. Salva diversa previsione da parte delle leggi regionali, costituisce mutamento rilevante della destinazione d'uso ogni forma di utilizzo dell'immobile o della singola unità immobiliare div

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TITOLO III - AGIBILITÀ DEGLI EDIFICI
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Capo I - Certificato di agibilità
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Art. 24 (L) - Agibilità

1. La sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente, nonché la conformità dell’opera al progetto presentato e l

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Art. 25 (R) - Procedimento di rilascio del certificato di agibilità

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Art. 26 (L) - Dichiarazione di inagibilità
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TITOLO IV - VIGILANZA SULL'ATTIVITÀ URBANISTICO-EDILIZIA, RESPONSABILITÀ E SANZIONI
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Capo I - Vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia e responsabilità
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Art. 27 (L) - Vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia

1. Il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale esercita, anche secondo le modalità stabilite dallo statuto o dai regolamenti dell'ente, la vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia nel territorio comunale per assicurarne la rispondenza alle norme di legge e di regolamento, alle prescrizioni degli strumenti urbanistici ed alle modalità esecutive fissate nei titoli abilitativi.

2. Il dirigente o il responsabile, quando accerti l'inizio "o l'esecuzione"

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Art. 28 (L) - Vigilanza su opere di amministrazioni statali
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Art. 28-bis - Permesso di costruire convenzionato

N72

1. Qualora le esigenze di urbanizzazione possano essere soddisfatte con una modalità semplificata, è possibile il rilascio di un permesso di costruire convenzionato.

2. La convenzione, approvata con delibera del consi

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Art. 29 (L) - Responsabilità del titolare del permesso di costruire, del committente, del costruttore e del direttore dei lavori, nonché anche del progettista per le opere subordinate a segnalazione certificata di inizio attività
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Capo II - Sanzioni
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Art. 30 (L) - Lottizzazione abusiva

1. Si ha lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio quando vengono iniziate opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi in violazione delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati, o comunque stabilite dalle leggi statali o regionali o senza la prescritta autorizzazione; nonché quando tale trasformazione venga predisposta attraverso il frazionamento e la vendita, o atti equivalenti, del terreno in lotti che, per le loro caratteristiche quali la dimensione in relazione alla natura del terreno e alla sua destinazione secondo gli strumenti urbanistici, il numero, l'ubicazione o la eventuale previsione di opere di urbanizzazione ed in rapporto a

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Art. 31 (L) - Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali

1. Sono interventi eseguiti in totale difformità dal permesso di costruire quelli che comportano la realizzazione di un organismo edilizio integralmente diverso per caratteristiche tipologiche, planovolumetriche o di utilizzazione da quello oggetto del permesso stesso, ovvero l'esecuzione di volumi edilizi oltre i limiti indicati nel progetto e tali da costituire un organismo edilizio o parte di esso con specifica rilevanza ed autonomamente utilizzabile.

2. Il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale, accertata l'esecuzione di interventi in assenza di permesso, in totale difformità dal medesimo, ovvero con variazioni essenziali, determinate ai sensi dell'articolo 32, ingiunge al proprietario e al responsabile

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Art. 32 (L) - Determinazione delle variazioni essenziali

1. Fermo restando quanto disposto dal comma 1 dell'articolo 31, le regioni stabiliscono quali siano le variazioni essenziali al progetto approvato, tenuto conto che l'essenzialità ricorre esclusivamente quando si verifica una o più delle seguenti condizioni:

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Art. 33 (L) - Interventi di ristrutturazione edilizia in assenza di permesso di costruire o in totale difformità

1. Gli interventi e le opere di ristrutturazione edilizia di cui all'articolo 10, comma 1, eseguiti in assenza di permesso o in totale difformità da esso, sono rimossi ovvero demoliti e gli edifici sono resi conformi alle prescrizioni degli strumenti urbanistico-edilizi entro il congruo termine stabilito dal dirigente o del responsabile del competente ufficio comunale con propria ordinanza, decorso il quale l'ordinanza stessa è eseguita a cura del comune e a spese dei responsabili dell'

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Art. 34 (L) - Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire

1. Gli interventi e le opere realizzati in parziale difformit&agra

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Art. 35 (L) - Interventi abusivi realizzati su suoli di proprietà dello Stato o di enti pubblici
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Art. 36 (L) - Accertamento di conformità

1. In caso di interventi realizzati in assenza di permesso di costruire, o in difformità da esso, &

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Art. 37 (L) - Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività e accertamento di conformità

1. La realizzazione di interventi edilizi di cui all'articolo 22, “commi 1 e 2,” N21

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Art. 38 (L) - Interventi eseguiti in base a permesso annullato
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Art. 39 (L) - Annullamento del permesso di costruire da parte della regione

1. Entro dieci anni dalla loro adozione le

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Art. 40 (L) - Sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione

1. In caso di i

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Art. 41 (L) - Demolizione di opere abusive
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Art. 42 (L) - Ritardato od omesso versamento del contributo di costruzione

1. Le regioni determinano le sanzioni per il ritardato o mancato versamento del contributo di costruzione in misura non inferiore a quanto previsto nel presente articolo e non superiore al doppio.

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Art. 43 (L) - Riscossione

(

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57732 4680197
Art. 44 (L) - Sanzioni penali

1. Salvo che il fatto costituisca più grave reato e ferme le sanzioni amministrative,

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Art. 45 (L) - Norme relative all'azione penale
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Art. 46 (L) - Nullità degli atti giuridici relativi ad edifici la cui costruzione abusiva sia iniziata dopo il 17 marzo 1985

1. Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica, sia in forma privata, aventi per oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali, relativi ad edifici, o loro parti, la cui costruzione &egra

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Art. 47 (L) - Sanzioni a carico dei notai
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Art. 48 (L) - Aziende erogatrici di servizi pubblici

1. È vietato a tutte le aziende erogatrici di servizi pubblici somministrare le loro forniture per l'esecuzione di opere prive di permesso di costruire, nonché ad opere in assenza di titolo iniziate dopo il 30 gennaio 1977 e per le quali non siano stati stipulati contratti di somministrazione anteriormente al 17 marzo 1985.

2. Il richiedente il servizio è tenuto ad allegare alla domanda una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, ai sensi e per gli effetti dell'

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Capo III - Disposizioni fiscali
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57732 4680203
Art. 49 (L) - Disposizioni fiscali

1. Fatte salve le sanzioni di cui al presente titolo, gli interventi abusivi realizzati in

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57732 4680204
Art. 50 (L) - Agevolazioni tributarie in caso di sanatoria

1. In deroga alle disposizioni di cui all'articolo 49, le agevolazioni tributarie in materia di tasse ed imposte indirette sugli affari si applicano agli atti stipulati dopo il 17 marzo 1985, qualora ricorrano tutti i requisiti previsti dalle vigenti disposizioni agevolative ed a condizione che copia conforme del provvedimento di sanatoria venga presentata, contestualmente all'atto da registrare, all'amministrazione cui compete la registrazione. In mancanza del provvedimento definitivo di sanatoria

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Art. 51 (L) - Finanziamenti pubblici e sanatoria

(

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PARTE II - NORMATIVA TECNICA PER L'EDILIZIA
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Capo I - Disposizioni di carattere generale
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Art. 52 (L) - Tipo di strutture e norme tecniche

1. In tutti i comuni della Repubblica le costruzioni sia pubbliche sia private debbono essere realizzate in osservanza delle norme tecniche riguardanti i vari elementi costruttivi fissate con decreti del Ministro per le infrastrutture e i trasporti, sentito il Consiglio superiore dei lavori p

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Art. 53 (L) - Definizioni

(Legge 5 novembre 1971, n. 1086, art. 1, primo, secondo e terzo comma)

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Art. 54 (L) - Sistemi costruttivi

(Legge 2 febbraio 1974, n. 64, art. 5, art. 6, primo comma, art. 7, primo comma, art. 8, primo comma)

1. Gli edifici possono essere costruiti con:

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Art. 55 (L) - Edifici in muratura

(

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Art. 56 (L) - Edifici con struttura a pannelli portanti

(Legge 2 febbraio 1974, n. 64, art. 7, secondo, terzo, quarto e quinto comma)

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Art. 57 (L) - Edifici con strutture intelaiate

(Legge 2 febbraio 1974, n. 64, art. 8, secondo periodo del primo comma, secondo, terzo e quarto comma)

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Art. 58 (L) - Produzione in serie in stabilimenti di manufatti in conglomerato normale e precompresso e di manufatti complessi in metallo

1. Le ditte che procedono alla costruzione di manufatti in conglomerato armato normale o precompresso ed in metallo, fabbricati in serie e che assolvono alle funzioni indicate negli articoli 53, comma 1 e 64, comma 1, hanno l'obbligo di darne preventiva comunicazione al Servizio Tecnico Centrale del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti, con apposita relazione nella quale d

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Art. 59 (L) - Laboratori

1. Agli effetti del presente testo unico sono considerati laboratori ufficiali:

a) i laboratori

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Art. 60 (L) - Emanazione di norme tecniche

(

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Art. 61 (L) - Abitati da consolidare
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Art. 62 (L) - Utilizzazione di edifici

(

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Art. 63 (L) - Opere pubbliche

1. Quando si tratti di opere eseguite dai soggetti di cui all'ar

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Capo II - Disciplina delle opere di conglomerato cementizio armato, normale e precompresso ed a struttura metallica
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Sezione I - Adempimenti
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Art. 64 (L) - Progettazione, direzione, esecuzione, responsabilità

(Legge n. 1086 del 1971, art. 1, quarto comma; art. 2, primo e secondo comma; art. 3, primo e secondo comma)

1. La realizz

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Art. 65 (R) - Denuncia dei lavori di realizzazione e relazione a struttura ultimata di opere di conglomerato cementizio armato, normale e precompresso ed a struttura metallica

1. Le opere di conglomerato cementizio armato, normale e precompresso ed a struttura metallica, prima del loro inizio, devono essere denunciate "dal costruttore" N13 allo sportello unico, che provvede a trasmettere tale denuncia al competente ufficio tecnico regionale.

2. Nella denuncia devono essere indicati i nomi ed i recapiti del committente, del progettista de

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Art. 66 (L) - Documenti in cantiere

(

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Art. 67 (L, comma 1, 2, 4 e 8; R, i commi 3, 5, 6 e 7) - Collaudo statico

1. Tutte le costruzioni di cui all'articolo 53, comma 1, la cui sicurezza possa comunque interessare la pubblica incolumità devono essere sottoposte a collaudo statico “, fatto salvo quanto previsto dal comma 8-bis” N110.

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Sezione II - Vigilanza
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Art. 68 (L) - Controlli
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Art. 69 (L) - Accertamenti delle violazioni

(

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Art. 70 (L) - Sospensione dei lavori
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57732 4680230
Sezione III - Norme penali
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57732 4680231
Art. 71 (L) - Lavori abusivi
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57732 4680232
Art. 72 (L) - Omessa denuncia dei lavori

(

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Art. 73 (L) - Responsabilità del direttore dei lavori

(

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Art. 74 (L) - Responsabilità del collaudatore

(

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Art. 75 (L) - Mancanza del certificato di collaudo

(

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Art. 76 (L) - Comunicazione della sentenza

(

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Capo III - Disposizioni per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati, pubblici e privati aperti al pubblico
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Sezione I - Eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati
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Art. 77 (L) - Progettazione di nuovi edifici e ristrutturazione di interi edifici

1. I progetti relativi alla costruzione di nuovi edifici privati, ovvero alla ristrutturazione di interi edifici, ivi compresi quelli di edilizia residenziale pubblica, sovvenzionata ed agevolata, sono redatti in osservanza delle prescrizioni tecniche previste dal comma 2.

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Art. 78 (L) - Deliberazioni sull'eliminazione delle barriere architettoniche

1. Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare negli edifici privati dirette ad eliminare le

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Art. 79 (L) - Opere finalizzate all'eliminazione delle barriere architettoniche realizzate in deroga ai regolamenti edilizi
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Art. 80 (L) - Rispetto delle norme antisismiche, antincendio e di prevenzione degli infortuni

(

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Art. 81 (L) - Certificazioni
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57732 4680244
Sezione II - Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico
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Art. 82 (L) - Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico

1. Tutte le opere edilizie riguardanti edifici pubblici e privati aperti al pubblico che sono suscettibili di limitare l'accessibilità e la visitabilità di cui alla sezione prima del presente capo, sono eseguite in conformità alle disposizioni di cui alla legge 30 marzo 1971, n. 118, R e successive modificazioni, alla sezione prima del presente capo, al regolamento approvato con decreto del Presidente della Repubblica 24 luglio 1996, n. 503, recante norme per l'eliminazione delle barriere architettoniche, e al decreto del Ministro d

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Capo IV - Provvedimenti per le costruzioni con particolari prescrizioni per le zone sismiche
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Sezione I - Norme per le costruzioni in zone sismiche
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Art. 83 (L) - Opere disciplinate e gradi di sismicità

(Legge 2 febbraio 1974, n. 64, art. 3; articoli 54, comma 1, lett. c), 93, comma 1, lett. g), e comma 4 del decreto legislativo n. 112 del 1998)

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Art. 84 (L) - Contenuto delle norme tecniche

1. Le norme tecniche per le costruzioni in zone sismiche di cui all'articolo 83, da adottare sulla base dei criteri generali indicati dagli articoli successivi e in funzione dei diversi gradi di sismicità, definiscono:

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Art. 85 (L) - Azioni sismiche

1. L'edificio deve essere progettato e costruito in modo che sia in grado di resistere alle azioni v

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Art. 86 (L) - Verifica delle strutture

(Le

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Art. 87 (L) - Verifica delle fondazioni

(

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Art. 88 (L) - Deroghe
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57732 4680254
Art. 89 (L) - Parere sugli strumenti urbanistici

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Art. 90 (L) - Sopraelevazioni

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Art. 91 (L) - Riparazioni

(

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Art. 92 (L) - Edifici di speciale importanza artistica

(

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Sezione II - Vigilanza sulle costruzioni in zone sismiche
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Art. 93 (R) - Denuncia dei lavori e presentazione dei progetti di costruzioni in zone sismiche

1. Nelle zone sismiche di cui all'articolo 83, chiunque intenda procedere a costruzioni, riparazioni e sopraelevazioni, è tenuto a darne preavviso scritto allo sportello unico, che provv

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Art. 94 (L) - Autorizzazione per l'inizio dei lavori

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Sezione III - Repressione delle violazioni
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Art. 95 (L) - Sanzioni penali

(

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Art. 96 (L) - Accertamento delle violazioni
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Art. 97 (L) - Sospensione dei lavori

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Art. 98 (L) - Procedimento penale

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Art. 99 (L) - Esecuzione d'ufficio

(

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Art. 100 (L) - Competenza della Regione
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Art. 101 (L) - Comunicazione del provvedimento al competente ufficio tecnico della regione

(

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Art. 102 (L) - Modalità per l'esecuzione d'ufficio

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Art. 103 (L) - Vigilanza per l'osservanza delle norme tecniche

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Sezione IV - Disposizioni finali
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Art. 104 (L) - Costruzioni in corso in zone sismiche di nuova classificazione

1. Tutti coloro che in una zona sismica di nuova classificazione abbiano iniziato una costruzione prima de

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Art. 105 (L) - Costruzioni eseguite col sussidio dello Stato

(

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Art. 106 (L) - Esenzione per le opere eseguite dal genio militare

(

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57732 4680275
Capo V - Norme per la sicurezza degli impianti
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57732 4680276
Art. 107 - 121

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57732 4680277
Capo VI - Norme per il contenimento del consumo di energia negli edifici
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57732 4680278
Art. 122 (L) - Ambito di applicazione
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Art. 123 (L) - Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti

1. Ai nuovi impianti, lavori, opere, modifiche, installazioni, relativi alle fonti rinnovabili di energia, alla conservazione, al risparmio e all'uso razionale dell'energia, si applicano le disposizioni di cui all'articolo 17, commi 3 e 4, nel rispetto delle norme urbanistiche, di tutela artistico-storica “, ambientale e dell’assetto idrogeologico” N83. Gli interventi di utilizzo delle fonti di energia di cui all'artico

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Art. 124 (L) - Limiti ai consumi di energia

(

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Art. 125 (L - R, commi 1 e 3) - Denuncia dei lavori, relazione tecnica e progettazione degli impianti e delle opere relativi alle fonti rinnovabili di energia, al risparmio e all'uso razionale dell'energia

1. Il proprietario dell'edificio, o chi ne ha tit

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Art. 126 (R) - Certificazione di impianti

1. Il committente è esonerato dall'obbligo di presentazione del progetto di cu

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Art. 127 (R) - Certificazione delle opere e collaudo

(

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Art. 128 (L) - Certificazione energetica degli edifici

1. Con de

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Art. 129 (L) - Esercizio e manutenzione degli impianti

1. Durante l'esercizio degli impianti il

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Art. 130 (L) - Certificazioni e informazioni ai consumatori
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Art. 131 (L) - Controlli e verifiche
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Art. 132 (L) - Sanzioni

1. L'inosservanza dell'obbligo di cui al comma 1 dell'articolo 125 è punita con la sanzione amministrativa non inferiore a 516 euro e non superiore a 2582 euro.

2. Il proprietario dell'edificio nel quale sono eseguite opere difformi dalla documentazione depositata ai sensi

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Art. 133 (L) - Provvedimenti di sospensione dei lavori
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57732 4680290
Art. 134 (L) - Irregolarità rilevate dall'acquirente o dal conduttore

(

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Art. 135 (L) - Applicazione
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Art. 135-bis - Norme per l’infrastrutturazione digitale degli edifici

N72

1. Tutti gli edifici di nuova costruzione per i quali le domande di autorizzazione edilizia sono presentate dopo il 1° luglio 2015 devono essere equipaggiati con un’infrastruttura fisica multiservizio passiva interna all’edificio, costituita da adeguati spazi in

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PARTE III - DISPOSIZIONI FINALI
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Capo I - Disposizioni finali
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Art. 136 (L commi 1 e 2, lettere a), b), c), d), e), f), g), h), i), l) - R comma 2, lett. m) - Abrogazioni

1. Ai sensi dell'articolo 20, comma 4, della legge 15 marzo 1997, n. 59, dalla data di entrata in vigore del presente testo unico sono abrogate le seguenti disposizioni:

c) Legge 28 gennaio 1977, n. 10, limitatamente agli articoli 1; 4, commi 3, 4 e 5; 9, lett. c);

e) Decreto legge 23 gennaio 1982, n. 9

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57732 4680296
Art. 137 (L) - Norme che rimangono in vigore

1. Restano in vigore le seguenti disposizioni:

a) Legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modificazioni ad eccezione degli articoli di cui all'articolo 136, comma 2, lettera b);

b) Legge 5 agosto 1978, n. 457 e successive modificazioni;

c)

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Art. 138 (L) - Entrata in vigore del testo unico

1. Le disposizioni del presente testo unico entrano in vigore a decorrere dal 1°

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Tavola di corrispondenza dei riferimenti normativi del testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia

(N.d.R. La tavola si riferisce alla prima stesura del D.P.R. e non tiene conto delle successive modificazioni ed integrazioni.)


PARTE I

Articolato del testo unico

Norme di riferimento

Art. 1 (Ambito di applicazione)

-

Art. 2 (Competenze delle regioni e degli enti locali)

-

Art. 3 (Definizioni degli interventi edilizi)

Art. 31 della L. 5.8.1978, n. 457

Art. 4 (Regolamenti edilizi comunali)


comma 1


Art. 33 della L. 17.8.1942, n. 1150

comma 2


-

Art. 5 (Sportello unico per l'edilizia)

-

Art. 6 (Attività edilizia libera)



comma 1

lett. a)

Art. 9, lett. c) della L. 28.1.1977, n. 10

comma 1

lett. b)

Art. 7, cc. 1 e 2 della L. 9.1.1989, n. 13

comma 1

lett. c)

Art. 7, c. 4 D.L. 23.1.1982, n. 9, convertito in L. 25.3.1982, n. 94

Art. 7 (Attività edilizia delle pubbliche amministrazioni)


comma 1

lett. a), b)

-

comma 1

lett. c)

Art. 4, c. 16, 1° periodo, D.L. 398/1993, convertito in L.493/1993 e succ. mod.

Art. 8 (Attività edilizia dei privati su aree demaniali)

Art. 31, c. 3 della L. 17.8.1942, n. 1150

Art. 9 (Attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica)


comma 1

lett. a)

Art. 27, c. 4, 1° periodo della L. n. 457/1978

comma 1

lett. b)

Art. 4, c. 8, lett. a) della L. n. 10/1977

comma 2


Art. 27, c. 4, 2° periodo della L. n. 457/1978

Art. 10 (Interventi subordinati a permesso di costruire)


comma 1


Art. 1 della L. n. 10/1977

comma 2


Art. 25, c. 4 della L. 28.2.1985, n. 47

comma 3


-

Art. 11 (Caratteristiche del permesso di costruire)


comma 1


Art. 4, cc. 1 e 2 della L. n. 10/1977

comma 2


Art. 4, c. 6 della L. n. 10/1977

comma 3


Art. 39, c. 2 della L. 23.12.1994, n. 724, come sostituito dall'art. 2, c. 37, della L. 662/1996

Art. 12 (Presupposti per il rilascio del permesso di costruire)


comma 1


Art. 4, c. 1 della L. n. 10/1977

comma 2


Art. 31, c. 4 della L. n. 1150/1942

comma 3


Art. unico cc. 1, 3 e 4 della L. 3.11.1952, n. 1902

comma 4


Art. unico c. 2 della L. 3.11.1952, n. 1902

Art. 13 (Competenza al rilascio del permesso di costruire)


comma 1


Art. 4, c. 1 della L. n. 10/1977

comma 2


Art. 4, c. 6 del D.L. 398/1993, conv. in L. 493/1993

Art. 14 (Permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici)


comma 1


Art. 41-quater della L. 17.8.1942, n. 1150, introdotto dall'art. 16 della L. 6.8.1967, n. 765

comma 2


-

comma 3


-

Art. 15 (Efficacia temporale e decadenza del permesso di costruire)


comma 1


Art. 4, c. 3 della L. 28.1.1977, n. 10

comma 2


Art. 4, c. 4 della L. 28.1.1977, n. 10

comma 3


Art. 4, c. 5 della L. 28.1.1977, n. 10

comma 4


Art. 31, c. 11, della L. 17.8.1942 n. 1150

Art. 16 (Contributo per il rilascio del permesso di costruire)


comma 1


Art. 3 della L. n. 10/1977

comma 2


Art. 11, c. 1 della L. n. 10/1977, e art. 47 della L. 5.8.1978, n. 457

comma 3


Art. 11, c. 2 della L. n. 10/1977

comma 4


Art. 5, c. 1 della L. n. 10/1977

comma 5


Art. 5, c. 3 della L. n. 10/1977

comma 6


Art. 7, c 1, della L. 24.12.1993, n. 537

comma 7


Art. 4, c. 1 della L. 29.9.1964, n. 847 e succ. mod.

comma 8


Art. 4, c. 2 della L. 29.9.1964, n. 847 e s.m.

comma 9


Art. 6, cc. 1, 2, 3 e 4 della L. n. 10/1977

comma 10


Art. 6, c. 5 della L. n. 10/1977

Art. 17 (Riduzione o esonero dal contributo di costruzione)


comma 1


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