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Ultimo aggiornamento
30/07/2018

Il prestito vitalizio ipotecario

PREMESSA E QUADRO NORMATIVO (Il prestito vitalizio ipotecario in sintesi; Differenze con la nuda proprietà; Norma attuativa; Esclusione) - CARATTERISTICHE SPECIFICHE DEL PRESTITO VITALIZIO IPOTECARIO (Rimborso graduale della quota di interessi e delle spese; Agevolazioni fiscali; Grado dell’ipoteca iscrivibile sull’immobile e regole per il realizzo del credito; Mancato rimborso entro dodici mesi dal verificarsi di determinati eventi; Regole per l’offerta al pubblico; Riduzione significativa del valore di mercato dell’immobile; Approfondimenti e risposte a FAQ).
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  • Redazione Legislazione Tecnica
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PREMESSA E QUADRO NORMATIVO
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Il prestito vitalizio ipotecario in sintesi

Il prestito vitalizio ipotecario è una forma di finanziamento disciplinata dall’art. 11-quaterdecies del D.L. 30/09/2005, n. 203, commi da 12 a 12-sexies, ed è stato profondamente riformato a seguito dell’intervento attuato dalla L. 02/04/2015, n. 44, recante “Modifica all'articolo 11-quaterdecies del decreto-legge 30 settembre 2005, n. 203, convertito, con modificazioni, dalla legge 2 dicembre 2005, n. 248

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Differenze con la nuda proprietà

Rispetto agli schemi della cosiddetta “nuda proprietà” - che hanno finalità analoghe - il

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Norma attuativa

Il comma 12-quinquies dell’art. 11-quaterdecies del D.L. 203/2005 ha affidato al Ministro dello svilup

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1714267 4853652
Esclusione

Al prestito vitalizio ipotecario non si applica la disciplina di cui al

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1714267 4853653
CARATTERISTICHE SPECIFICHE DEL PRESTITO VITALIZIO IPOTECARIO

Si riportano di seguito gli elementi principali della disciplina dell’istituto, come emergono dall’

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Rimborso graduale della quota di interessi e delle spese
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Agevolazioni fiscali

Ai sensi dell’art. 11-quaterdecies del D.L. 203/2005, comma 12-ter, è prevista l’applicazione delle agevolazioni fiscali previste per le operazioni di credito a medio o lungo termine, disciplinate dall’artt. 15, 17 e 18 del D.P.R. 601/1973 e seguenti, per le quali non rileva la data di rimborso del prestito vitalizio ipotecario.

Per effetto del combinato disposto d

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Grado dell’ipoteca iscrivibile sull’immobile e regole per il realizzo del credito

Ai sensi dell’

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Mancato rimborso entro dodici mesi dal verificarsi di determinati eventi

Ai sensi dell’art. 11-quaterdecies del D.L. 203/2005, comma 12-quater, in caso di prestito non rimborsato entro dodici mesi dal verificarsi degli eventi che ne comportano l’obbligo di rimborso (indicati in precedenza), in deroga

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Regole per l’offerta al pubblico

Il D.M. 226/2015 prevede

- l’obbligo per il finanziatore di predisporre due prospetti esemplificativi, da sottoporre al soggetto finanziato, chiamati “Simulazione del pi

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1714267 4853659
Riduzione significativa del valore di mercato dell’immobile

Il D.M. 226/2015 ha individuato le seguenti ipotesi che comportano una riduzione significativa del valore dell’immobile, con conseguente possibilità, per il soggetto finanziatore, di richiedere il rimborso integrale del finanziamento:

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Approfondimenti e risposte a FAQ

Si rendono disponibili per la consultazione:

- le risposte a domande frequenti (FAQ) elaborate dal Ministero dello sviluppo economico Visua

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