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Ultimo aggiornamento
10/05/2018

Il rent to buy e i contratti di locazione con clausola di futuro riscatto

IL CONTRATTO DI RENT TO BUY (Descrizione della fattispecie; Trascrizione del contratto; Cessazione degli effetti della trascrizione dopo 10 anni; Inadempimento delle parti e conseguenze; Applicazione di norme in tema di usufrutto; Obbligo di frazionamento del mutuo; Fallimento di una delle parti; Aspetti non normati e rimessi all’autonomia delle parti; Rent to buy e sfratto per finita locazione) - I CONTRATTI DI LOCAZIONE CON CLAUSOLA DI FUTURO RISCATTO (Il riscatto a termine dell’alloggio sociale; Estensione della disciplina ai contratti con clausola di trasferimento vincolante; Clausole standard contratti locativi con futuro riscatto) - TRATTAMENTO FISCALE DEL RENT TO BUY E DEL RISCATTO A TERMINE (Differenza tra rent to buy e locazione con patto di futura vendita; Disciplina fiscale applicabile al rent to buy; Disciplina fiscale applicabile al riscatto a termine dell’alloggio sociale) - SCHEMI CONTRATTUALI RENT TO BUY E RISORSE AGGIUNTIVE.
A cura di:
  • Dino de Paolis
1520933 4684122
IL CONTRATTO DI RENT TO BUY
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Descrizione della fattispecie

Il rent to buy - disciplinato dall’art. 23 del D.L. 12/09/2014, n. 133 - è il contratto che prevede la locazione un immobile con diritto di opzione per l’acquisto da parte del conduttore, entro un termine determinato, ed imputazione al prezzo della futura vendita

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Trascrizione del contratto

L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 1 che vi è obbligo di trascrizione del contratto di rent to buy ai sensi dell’art. 2645-bis del Codice civile.

Detto articolo già impone l’obbligo di trascrivere i contratti preliminari che trasferiscono, costituis

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Cessazione degli effetti della trascrizione dopo 10 anni

Diversamente da quanto previsto per il contratto preliminare

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Inadempimento delle parti e conseguenze

L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 2 che si verifica la risoluzione del contratto in caso di mancato pagamento, anche non consecutivo, di un numero minimo di canoni, determinato dalle parti, non inferiore ad 1/20 del loro numero complessivo.

L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 5 che:

- in caso di risoluzione del contrat

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Applicazione di norme in tema di usufrutto

L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 3 l’applicazione ai contratti in discorso degli artt. 1002-1007, 1012 e 1013 del Co

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Obbligo di frazionamento del mutuo
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Fallimento di una delle parti
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Fallimento del locatore/venditore

In caso di fallimento del locatore/venditore, il contratto prosegue, fatto salvo il disposto dell’art. 67, del R.D. 267

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Fallimento del conduttore/acquirente

In caso di fallimento del conduttore/acquirente, si applica l’art. 72 del R.D. 267/1942, per effetto del quale l’esecuzione del contratto rimane sospesa fi

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Aspetti non normati e rimessi all’autonomia delle parti
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Rent to buy e sfratto per finita locazione

In particolare, lo Studio sottolinea in primo luogo come al contratto di rent to buy non sia applicabile l’art. 657 del Codice di procedura civile, che disciplina lo sfratto per finita locazione, trattandosi di disciplina ritenuta dalla giurisprudenza di natura eccezionale, e com

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I CONTRATTI DI LOCAZIONE CON CLAUSOLA DI FUTURO RISCATTO
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Il riscatto a termine dell’alloggio sociale

L’art. 8 del D.L. 28/03/2014, n. 47, prevede che - trascorso un periodo minimo di 7 anni dalla stipula del contratto di locazione - il conduttore di un alloggio sociale ha la facoltà di riscattare l’unità immobiliare mede

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1520933 4684136
Estensione della disciplina ai contratti con clausola di trasferimento vincolante

L’art. 8 del D.L. 47/2014 - al comma 5-bis introdotto dal successivo

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Clausole standard contratti locativi con futuro riscatto

Il D. Min. Infrastrutture e Trasp. 21/06/2017 - in attuazione dell’

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1520933 4684138
TRATTAMENTO FISCALE DEL RENT TO BUY E DEL RISCATTO A TERMINE
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1520933 4684139
Differenza tra rent to buy e locazione con patto di futura vendita

La Circolare 19/02/2015, n. 4/E dell’Agenzia delle entrate ha ribadito che possono qualificarsi rent to buy

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1520933 4684140
Disciplina fiscale applicabile al rent to buy
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1520933 4684141
Disciplina fiscale applicabile al riscatto a termine dell’alloggio sociale

In questo caso, ai fini delle imposte sui redditi e dell’IRAP, l’art. 8 del D.L. 47/2014 dispone che per il locatore/venditore i corrispettivi si considerano canoni di locazione, anche se imputati in conto del prezzo di acquisto futuro dell’alloggio, e che ad essi, ove ne ricorrano le condizioni, si applicano le disposizioni dell’

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1520933 4684142
SCHEMI CONTRATTUALI RENT TO BUY E RISORSE AGGIUNTIVE

Il Consiglio Nazionale del Notariato ha redatto:

schemi riepilogativi sulla tassazione delle varie fattispecie contrattuali, corredati di note Visualizza PDF;

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