Trattamento IVA costruzione, compravendita e locazione di residenze turistico alberghiere

La detraibilità dell'Iva non può essere esclusa per gli immobili che, seppur aventi natura abitativa, sono strumentali allo svolgimento di attività economiche. Occorre distinguere gli immobili «ad uso abitativo» secondo la corrispondente destinazione urbanistica e catastale (che implicano il godimento diretto da parte del consumatore finale), dagli immobili utilizzati invece per l'esercizio della impresa avente ad oggetto l'attività «agrituristica» (per i quali la funzione abitativa dell'immobile, costituendo mezzo di attuazione della prestazione di servizio concernente la ospitalità e ricettività alloggiativa della clientela, è direttamente strumentale allo svolgimento dell'attività economica assoggettata ad IVA), non potendo escludersi per questi ultimi l'applicazione del generale regime di detrazione delle spese inerenti. (Nel caso in esame la Cassazione ha riconosciuto la detraibilità dell’IVA pagata per la ristrutturazione di un fabbricato rurale utilizzato a fini abitativi nell’ambito di un’attività agrituristica).

La detraibilità dell'Iva non può essere esclusa per gli immobili che, seppur aventi natura abitativa, sono strumentali allo svolgimento di attività economiche. Occorre distinguere gli immobili «ad uso abitativo» secondo la corrispondente destinazione urbanistica e catastale (che implicano il godimento diretto da parte del consumatore finale), dagli immobili utilizzati invece per l'esercizio della impresa avente ad oggetto l'attività «agrituristica» (per i quali la funzione abitativa dell'immobile, costituendo mezzo di attuazione della prestazione di servizio concernente la ospitalità e ricettività alloggiativa della clientela, è direttamente strumentale allo svolgimento dell'attività economica assoggettata ad IVA), non potendo escludersi per questi ultimi l'applicazione del generale regime di detrazione delle spese inerenti. (Nel caso in esame la Cassazione riconosce il diritto alla detrazione Iva per due ragioni: dalla documentazione prodotta dal contribuente era provato che l'immobile ristrutturato era destinato all'esercizio di un'attività di agriturismo, regolarmente autorizzata; la costruzione di un altro immobile destinato ad abitazione dell'imprenditore agricolo sul presupposto per cui la trasformazione dell'immobile da «annesso agricolo» a «residenza rurale», eseguita in base a regolare concessione edilizia, non aveva comportato una modifica della destinazione d'uso, rimanendo pur sempre l'immobile funzionale all’attività agricola svolta dal contribuente).

La detraibilità dell'Iva non può essere esclusa per gli immobili che, seppur aventi natura abitativa, sono strumentali allo svolgimento di attività economiche. Occorre distinguere gli immobili «ad uso abitativo» secondo la corrispondente destinazione urbanistica e catastale (che implicano il godimento diretto da parte del consumatore finale), dagli immobili utilizzati invece per l'esercizio della impresa avente ad oggetto l'attività «agrituristica» (per i quali la funzione abitativa dell'immobile, costituendo mezzo di attuazione della prestazione di servizio concernente la ospitalità e ricettività alloggiativa della clientela, è direttamente strumentale allo svolgimento dell'attività economica assoggettata ad IVA), non potendo escludersi per questi ultimi l'applicazione del generale regime di detrazione delle spese inerenti. (Nel caso in esame la Cassazione riconosce il diritto alla detrazione Iva sull’acquisto di un immobile abitativo effettuato da una società avente ad oggetto sociale la gestione di alberghi, residence, agriturismi, ristoranti, pizzerie e infrastrutture a carattere ricreativo in genere e l’attività di somministrazione. La destinazione, previa ristrutturazione, era stata peraltro poi variata in D/2 per l’esercizio di un’attività di affittacamere).

Lo scomputo dell’imposta dipende dalla classificazione catastale dei fabbricati, senza tener conto del loro effettivo utilizzo. Non è ammessa in detrazione l’imposta relativa all’acquisto di fabbricati o di porzioni di fabbricato a destinazione abitativa, anche se utilizzati, secondo la normativa regionale di settore, nell’ambito di un’attività turistico-recettiva.