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Ultimo aggiornamento
18/07/2018

Classificazione, regime e procedure per la realizzazione degli interventi edilizi

CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI IN BASE AL T.U. EDILIZIA - ELENCO DEGLI INTERVENTI EDILIZI CON REGIME E TITOLO ABILITATIVO NECESSARIO PER LA REALIZZAZIONE (Premessa e avvertenza; Ampliamento; Apertura esterna; Arredo di aree pertinenziali; Ascensore o montacarichi; Barriere architettoniche (eliminazione); Controsoffitto non strutturale; Controsolaio (controsoffitto strutturale); Decorazioni e finiture; Demolizione e ricostruzione; Deposito di GPL; Gazebo; Impianto produttivo all’aperto; Impianto tecnologico (riparazione, rinnovamento, messa a norma); Impianto tecnologico (realizzazione, integrazione); Infissi e serramenti interni ed esterni; Locale tecnico; Loggia/Loggiato; Manufatto leggero o prefabbricato; Movimento terra; Muro di cinta; Muro di contenimento; Nuova costruzione; Opera contingente o temporanea; Opere strutturali; Pannelli solari fotovoltaici; Parcheggio; Passo carrabile; Pavimento interno; Pavimento esterno; Pensilina; Pergotenda; Pertinenza; Piscina; Pompa di calore; Rivestimento e intonaco interno ed esterno (facciate e prospetti); Ricerca nel sottosuolo; Rudere, ricostruzione; Sanitari; Scala ; Serra; Soppalco; Superfetazione (eliminazione); Tenda o pergolato; Tettoia; Tramezzo; Veranda) - ALTRI TITOLI DI LEGITTIMAZIONE A CARATTERE NON EDILIZIO - VARIANTI IN CORSO D’OPERA - MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO; PERMESSO DI COSTRUIRE O SCIA IN SANATORIA.
A cura di:
  • Dino de Paolis
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CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI IN BASE AL T.U. EDILIZIA

Per la classificazione degli interventi edilizi, la norma di riferimento è l’art. 3 del D.P.R. 06/06/2001, n. 380 (Testo Unico dell’edilizia), nell’ambito del quale il Legislatore individua sei macro-categorie di interventi edilizi, dei quali fornisce una generica descrizione tipologica ed in alcuni casi una limitata esemplificazione casistica, che lascia ampi spazi di incertezza e libera interpretazione in relazione alle pressoché infinite fattispecie degli interventi edilizi realizzabili ed alla loro collocazione all’interno delle suddette categorie.

La corretta collocazione dei vari interventi edilizi all’interno di una delle categorie sopra citate è essenziale in quanto il Legislatore ricollega alle suddette categorie differenti regimi e procedure autorizzative, seppur discostandosene in diversi punti (anche per via di alcune tipologie di interventi che esulano dalla classificazione e dunque “fanno categoria a sé”).

Peraltro, un importante ausilio alla collocazione dei vari interventi edilizi all’interno della corretta categoria, è fornita:

- dall’Allegato del D. Leg.vo 222/2016, Sezione II - Edilizia, che - a seguito delle modifiche dallo stesso apportate al D.P.R. 380/2001 - fornisce l’elenco delle attività edilizie ed il relativo regime giuridico applicato indicando per ciascuna singola voce della tabella il pertinente riferimento normativo nazionale;

- dal D. Min. Infrastrutture e Trasp. 02/03/2018, che individua le principali opere che possono essere eseguite senza alcun titolo abilitativo, nel rispetto delle prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e di tutte le normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia (in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle relative all’efficienza energetica, di tutela dal rischio idrogeologico e delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al D. Leg.vo 42/2004).

Di seguito, una tabella contenente le definizioni dei vari interventi edilizi contenute nell’art. 3 del D.P.R. 380/2001, con indicazione del regime edilizio di base. Si rimanda a quanto riportato più avanti per ciò che riguarda, nel dettaglio, la corretta individuazione dei regimi e delle procedure edilizie da seguire relativamente agli interventi di cui alle varie categorie di seguito elencate, nonché relativamente agli altri interventi che non sono classificabili all’interno delle categorie medesime.


TABELLA 1

Classificazione degli interventi in base al Testo unico dell’edilizia


INTERVENTO E RIFERIMENTO NORMATIVO

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ELENCO DEGLI INTERVENTI EDILIZI CON REGIME E TITOLO ABILITATIVO NECESSARIO PER LA REALIZZAZIONE
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Premessa e avvertenza

Si riporta di seguito un elenco alfabetico - ampio seppure non esaustivo di tutte le possibili casistiche - dei vari interventi edilizi realizzabili, con indicazione del regime e del titolo abilitativo edilizio necessario, nonché dei pertinenti riferimenti normativi.

La sovrapposizione di norme di livello statale (Testo unico dell’edilizia e altri provvedimenti statali oggetto del presente contributo), regionale (legislazione e prassi delle Regioni e delle Province autonome) e locale (Regolamento edilizio comunale, strumenti urbanistici e relative norme tecniche

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Abbaino

Vedi: Apertura esterna.


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Ampliamento

Realizzazione di qualsiasi intervento edilizio che comporti ampliamento della volumetria assentita di un manufatto esistente.

Regime edilizio: r

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Apertura esterna

Realizzazione di aperture esterne quali porte, finestre, lucernai, abbaini, ecc., anche in murature portanti dell’edificio. L’intervento di realizzazione di un’apertura comporta sempre la modifica del prospetto dell’edificio.

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Area ludica

Vedi: Arredo di aree pertinenziali.

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Arredo di aree pertinenziali

Installazione, riparazione, sostituzione o rinnovamento di aree ludiche senza fini di lucro o di elementi di arredo di aree pertinenziali degli edifici, quali ad esempio:

- opere per arredo da giardino (barbecue in muratura, fontana, muretto, scultura, fioriera, panca, ecc.);

- gazebo di limitate dimensioni

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Ascensore o montacarichi

Riparazione, rifacimento/messa a norma o nuova realizzazione di impianto di sollevamento per persone e/o cose - costituito essenzialmente da una cabina che scorre verticalmente tra due guide, sostenuta da funi d’acciaio e tirata da un argano elettrico - purché non incida sulla struttura portante o in generale sulla statica dell’edificio e non comporti la realizzazione di ascensore esterno o comunque di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio.

Regime edilizio: attività edilizia libera

Categoria i

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Barbecue o forno in muratura

Vedi: Arredo di aree pertinenziali

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Barriere architettoniche (eliminazione)

Realizzazione o installazione di opere o apparecchiature destinate all’eliminazione di barriere architettoniche o sensoriali in senso lato, come ad esempio servoscala, rampe, apparecchi sanitari e/o modifiche all’impianto igienico e idrico-sanitario, dispositivi di ausilio per le disabilità sensoriali (es. percorsi tattili o luminosi

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1080357 4836863
Camper

Vedi: Manufatto leggero o prefabbricato; Manufatto leggero o prefabbricato in struttura ricettiva all’aperto; Opera

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Canna fumaria

Vedi: Impianto tecnologico.


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Carotaggio

Vedi: Ricerca nel sottosuolo.


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Casa mobile

Vedi: Manufatto leggero o prefabbricato; Manufatto leggero o prefabbricato in struttura ricettiva all’aperto; Opera

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Comignolo

Vedi: Impianto tecnologico.


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Controsoffitto non strutturale

Riparazione, rifacimento/rinnovamento o nuova realizzazione di controsoffitto non avente funzione strutturale, anche se realizzato in materiali leggeri come cartongesso o simili, compresi l’eventuale posa di materiale isolante termoacustico, il passaggio di cavi per impianti nonché la posa di nuovo rivestimento e/o la realizzazione e tinteggiatura dell’intonaco.

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Controsolaio (controsoffitto strutturale)

Riparazione, rifacimento/rinnovamento o nuova realizzazione di elementi di rinforzo all’intradosso del solaio con lo scopo di migliorare il comportamento strutturale dell’elemento o della struttura nel suo complesso, e con eventuale funzione architettonica di controsoffitto, compresi la posa di nuovo rivestimento e/o la realizzazione e tinteggiatura dell’intonaco.

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Decorazioni e finiture

Riparazione, sostituzione o rinnovamento di elementi decorativi di facciate o di elementi di edifici, quali ad esempio:

- marcapiani, modanature, corniciature, lesene;

- opere di lattoneria (grondaie, canali di scolo, tubi, pluviali ed in generale impianti di scarico delle acque piovane);

- elementi di rifinitura di scale esterne;

- parapetti e ringhiere.

Regime edilizio: attività edilizia libera

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Demolizione e ricostruzione

Intervento di demolizione e ricostruzione di edificio o manufatto edilizio con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica. L’intervento altresì:

- deve essere realizzato nel rispetto della stessa sagoma dell’edificio preesistente ove si tratti di immobile sottoposto a vincolo ai sensi del D. Leg.vo 42/2004;

- non deve comportare modifica dei prospetti dell’edificio;

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Deposito

Vedi: Impianto produttivo all’aperto; Manufatto leggero o prefabbricato; Nuova costruzione.

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Deposito di GPL

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di depositi di gas di petrolio liquefatto (GPL) di capacità complessiva non superiore a 13 m3.

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Deposito per attrezzi

Vedi: Pertinenza.


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Dissuasore

Vedi: Arredo di aree pertinenziali.

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Fabbricato collabente

Vedi: Rudere, ricostruzione.


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Finestra

Vedi: Apertura esterna.


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Gazebo

Realizzazione di una struttura costituente un pergolato autoportante con funzione di arredo ed ombreggiatura di un terrazz

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Grata

Vedi: Infissi e serramenti interni ed esterni.

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Grondaia o pluviale

Vedi: Decorazioni e finiture.


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Imbarcazione

Vedi: Manufatto leggero o prefabbricato; Manufatto leggero o prefabbricato in struttura ricettiva all’aperto; Opera

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Impianto produttivo all’aperto

Realizzazione di depositi di merci o di materiali, oppure di impianti per attività produttive all’aperto, ove comportino l’esecuzione di lavori cui consegua una trasformazione permanente del suolo inedificato.

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Impianto tecnologico (riparazione, rinnovamento, messa a norma)

Opere finalizzate alla riparazione, alla sostituzione, al rinnovamento o alla messa a norma di impianti tecnologici a servizio degli edifici. Si citano a titolo meramente esemplificativo i seguenti interventi, nei quali sono da intendere ricomprese anche le eventuali opere murarie accessorie e correlate (ad esempio apertura e chiusura tracce, realizzazione di canalizzazioni, ecc.):

- ascensore e impianti di sollevamento verticale (riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma - vedi anche: Barriere architettoniche (eliminazione); Ascensore o montacarichi);

- impianto elettrico (riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento

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Impianto tecnologico (realizzazione, integrazione)

Opere finalizzate alla nuova realizzazione o integrazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici degli edifici (impianto elettrico, impianto di climatizzazione invernale e/o estiva, impianto idro-sanitario, ecc.), comprese anche le eventuali opere murarie accessorie e correlate (ad esempio apertura e chiusura tracce, realizzazione di canalizzazioni, ecc.).

Regime edilizio: presentazione di Comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA)

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Inferriata

Vedi: Infissi e serramenti interni ed esterni.

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Infissi e serramenti interni ed esterni

Riparazione, nuova installazione o sostituzione, rinnovamento di infissi e serramenti interni o esterni agli edifici, nonché di grate di sicurezza, inferriate e altri sistemi anti intrusione, ivi comprese le opere murarie accessorie e l’even

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Intercapedine interrata

Vedi: Pavimento interno.


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Intonaco

Vedi: Rivestimento e intonaco interno ed esterno.

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1080357 4836889
Locale tecnico

Realizzazione di vani e gli spazi strettamente necessari a contenere ed a consentire l’accesso alle apparecchiature

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Locale tombato

Vedi: Pavimento esterno.


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1080357 4836891
Loggia/Loggiato

Realizzazione di elemento edilizio praticabile coperto, non aggettante, aperto su almeno un fronte, munito di ringhiera o

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Magazzino

Vedi: Impianto produttivo all’aperto; Manufatto leggero o prefabbricato; Nuova costruzione.

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Manto di copertura

Vedi: Pavimento esterno.


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Manufatto leggero o prefabbricato

Realizzazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati - quali, gazebo, roulotte, camper, case mobili, imbarcazioni, depositi, magazzini, ecc. - ove non risultino soddisfatte le esigenze di precarietà e temporaneità (vedi: Opera contingente o temporanea), fatto salvo il regime dei manufatti precari realizzati in strutture ricettive all&rsqu

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1080357 4836895
Manufatto leggero o prefabbricato in struttura ricettiva all’aperto

Manufatti leggeri, anche prefabbricati, quali roulotte, camper, case mobili, imbarcazioni, ricompresi in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, purché dette strutture ricettive siano preventivamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e (ove previsto) paesaggistico, in

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1080357 4836896
Montacarichi

Vedi: Ascensore o montacarichi.

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Movimento terra

Effettuazione di movimenti terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola o delle pratiche agrosilvo-pastorali (interventi di movimentazione su terreno agricolo o pastorale o su vegetazione spontanea), compresi gli interventi su impianti idraulici agrari (ad esempio impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed utilizzo dell’acqua in agricoltura).

Regime edilizio:

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Muro di cinta

Realizzazione di muro di cinta in senso proprio, cioè di una struttura destinata alla demarcazione della linea di confine e alla separazione e chiusura della proprietà allo scopo di separarla dalle altre, di custodirla e difenderla da intrusioni. L’intervento, in linea di massima, non deve eccedere l’altezza di 3 metri prevista dall’art. 878 del Codice civile.

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1080357 4836899
Muro di contenimento

Realizzazione di un manufatto murario avente la funzione principale di sostenere, o contenere, fronti di terreno di qualsiasi natura e tipologia, eventualmente artificiali o acqua come piscine e dighe.

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Muro divisorio interno

Vedi: Tramezzo.


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Muro portante

Vedi: Opere strutturali.


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1080357 4836902
Nuova costruzione

Realizzazione di un qualsiasi intervento che comporti una trasformazione edilizia e urbanistica permanente del territorio, e che non rientri in una delle altre categorie di opere per le quali sia ammissibile un regime edilizio differente.

Rientrano comunque in tale categoria, a titolo esemplificativo e non esaustivo:

- la realizzazione di

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1080357 4836903
Opera contingente o temporanea

Realizzazione di opere e manufatti in generale - quali allestimenti di stand fieristici ed elementi espositivi vari, servizi igienici mobili, tensostrutture, pressostrutture e altre strutture assimilabili, aree di parcheggio provvisorie, ecc. - destinate a soddisfare esigenze obiettivamente contingenti e temporanee nonché ad essere immediatamente e tempestivamente rimosse al cessare delle necessità, e comunque entro un tempo non super

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Opere strutturali

Riparazione, rifacimento/rinnovamento o nuova realizzazione di setti murari con funzione strutturale, solai, travi o altri elementi con funzione strutturale della singola unità immobiliare e/o dell’intero edificio, compresi la posa di nuovo

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1080357 4836905
Parapetto

Vedi: Decorazioni e finiture.


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1080357 4836906
Pannelli solari fotovoltaici

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pannelli solari, fotovoltaici, a servizio dagli edifici, da realizzare al di fuori delle zone omogenee A di cui all’art. 2 del D.M.

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1080357 4836907
Parcheggio

Gli interventi edilizi per realizzare parcheggi seguono le regole generali stabilite per l’esecuzione degli interven

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1080357 4836908
Passo carrabile

Realizzazione di un’apertura idonea a consentire l’accesso ad un’area laterale (per lo più privata) idonea allo stazionamento di uno o più veicoli.

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1080357 4836909
Pavimento interno

Riparazione, rifacimento o sostituzione, rinnovamento di pavimenti interni in genere, compresa la demolizione e rimozione della vecchia pavimentazione e comprese le eventuali opere correlate quali la posa di guaine, sottofondi, ecc.

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1080357 4836910
Pavimento esterno

Riparazione, rifacimento o sostituzione, rinnovamento di pavimenti esterni in genere - nell’ambito di balconi, terrazzi, cortili, giardini, porticati, aree di sosta, cavedi e aree pertinenziali in genere - compresa la demolizione e rimozione della vecchia pavimentazione e comprese le eventuali opere correlate quali la posa di guaine, sottofondi, ecc.

È ri

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1080357 4836911
Pensilina

Realizzazione di elemento edilizio di copertura posto in aggetto alle pareti perimetrali esterne di un edificio, privo di montanti verticali di sostegno ed avente essenzialmente funzione ornamentale, non idoneo pertanto alla protezione di persone e cose dalle intemperie (in

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1080357 4836912
Pergotenda

Realizzazione di una struttura di copertura di balcone, terrazzo o lastrico solare, di superficie anche non modesta, formata da montanti ed elementi orizzontali di racc

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1080357 4836913
Pertinenza

Realizzazione di opera qualificabile come “pertinenza” di un edificio o di un’opera edilizia in generale.

Ai sensi dell’art. 817 del Codice civilesono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa. La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima”. Tuttavia, in urbanistica, il concetto di pertinenza, enucleato principalmente dalla giurisprudenza, ha peculiarità sue proprie, diverse da quelle definite dal Codice civile, riferendosi ad un’opera che presenti le seguenti caratteristiche:

- una ridotta dimensione;

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1080357 4836914
Piattaforma elevatrice

Vedi: Ascensore o montacarichi.

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1080357 4836915
Piscina

Realizzazione di vasca adibita a vari usi, quali a serbatoio per la conservazione dell’acqua, vasca per i pesci o vasca per il nuoto, dotata di impianto per la depurazione dell’acqua con cui viene riempita, realizzata con le caratteristiche della pertinenza (vedi) nell’area di sedime di unità immobiliari o edi

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1080357 4836916
Pompa di calore (potenza inferiore a 12 kW)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW.

Regime edi

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1080357 4836917
Porticato o portico

Vedi: Pensilina; Tenda o pergolato; Tettoia.

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1080357 4836918
Pressostruttura

Vedi: Manufatto precario; Manufatto precario in struttura ricettiva all’aperto; Opera contingente o temporanea.

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1080357 4836919
Rampa

Vedi: Barriere architettoniche (eliminazione).

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1080357 4836920
Rivestimento e intonaco interno ed esterno (facciate e prospetti)

Riparazione, rifacimento o sostituzione, rinnovamento, pulizia di rivestimenti e/o intonaci interni agli edifici oppure di facciate e prospetti esterni, comprese la demolizione e rimozione del vecchio rivestimento e/o intonaco e le eventuali opere correlate

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1080357 4836921
Recinzione

Vedi: Muro di cinta.


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1080357 4836922
Ricerca nel sottosuolo

Opere finalizzate ad attività di ricerca nel sottosuolo, purché:

- si tratti di opere temporanee;

- le attività di ricerca nel sottosuolo abbiano carattere geognostico, siano cioè finalizzate alla conoscenza delle caratteristiche del terreno (ad esempio nell’ambito di indagini di meccanica dei terreni riguardanti le fondazioni e le costruzioni stradali e idrauliche);

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1080357 4836923
Ringhiera

Vedi: Decorazioni e finiture.


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1080357 4836924
Ripostiglio

Vedi: Arredo di aree pertinenziali; Pertinenza.

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1080357 4836925
Roulotte

Vedi: Manufatto leggero o prefabbricato; Manufatto leggero o prefabbricato in struttura ricettiva all’aperto; Opera

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1080357 4836926
Rudere, ricostruzione

Intervento volto al ripristino di edifici o parti di essi eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accerta

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1080357 4836927
Sanitari

Sostituzione o rinnovamento di apparecchi idrotermo-sanitari e rubinetterie.

Regime edilizio: attività

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1080357 4836928
Sbarra o separatore

Vedi: Arredo di aree pertinenziali.

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1080357 4836929
Scala

Realizzazione di struttura di collegamento verticale tra diversi piani all’interno dell’edificio, purché non incida sulla struttura portante o in generale sulla statica dell’edificio (pertanto non comporti la necessità di praticare aperture sui solai) e non comporti la realizzazione di una scala esterna o comunque di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio.

Regime edilizio: presentazione di Comunicazione inizio lavori asseverata (CILA)

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1080357 4836930
Serra

Realizzazione di serra mobile stagionale, sprovvista di struttura in muratura e funzionale allo svolgimento di attività agricola, compresi gli eventuali elementi di appoggio e/o di ancoraggio.

Regime edilizio: attività edilizia libera senza oneri di comunicazione

Categoria intervento: serre mobili stagionali

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1080357 4836931
Serramenti

Vedi: Infissi e serramenti interni ed esterni.

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1080357 4836932
Servizio igienico mobile

Vedi: Manufatto leggero o prefabbricato; Manufatto leggero o prefabbricato in struttura ricettiva all’aperto; Opera

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1080357 4836933
Servoscala

Vedi: Barriere architettoniche (eliminazione).

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Solaio

Vedi: Opere strutturali.


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Soppalco abitabile

Realizzazione di un soppalco - inteso come una superficie praticabile aggiuntiva rispetto ai piani dell’edificio, la cui realizzazione è ottenuta attraverso l’interposizione di uno o più solai orizzontali in uno spazio chiuso - di dimensioni tali da determinare un aumento della superficie dell’unità immobiliare in cui è realizzato, ed in particolare, sep

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Soppalco non abitabile

Realizzazione di un soppalco - inteso come una superficie praticabile aggiuntiva rispetto ai piani dell’edificio, la cui realizzazione è ottenuta attraverso l’interposizione di uno o più solai orizzontali in uno spazio chiuso - di dimensioni tali da non determinare un aumento della superficie dell’unità immobiliare in cui è realizzato, ed in part

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Sopraelevazione

Vedi: Ampliamento.


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Superfetazione (eliminazione)

Realizzazione di intervento atto all’eliminazione di elementi estranei all’organismo edilizio, quali superfetazioni o altre parti aggiunte all’edificio dopo la sua ultimazione, qualora in ogni caso l’intervento non riguardi parti strutturali.

Regime edilizio: presentazione di Comunicazione asseverata di inizio lavori (CILA)

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Stand fieristico

Vedi: Manufatto leggero o prefabbricato; Opera contingente o temporanea.

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Tensostruttura

Vedi: Manufatto precario; Manufatto precario in struttura ricettiva all’aperto; Opera contingente o temporanea.

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Tenda o pergolato

Realizzazione di una struttura aperta su tre lati e nella parte superiore, realizzata al fine di adornare e ombreggiare giardini o terrazze, e costituita da un’impalcatura formata da montanti verticali ed elementi orizzontali che li connettono ad una altezza tale da consentire il passaggio delle persone, facilmente amovibile.

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Terrapieno

Vedi: Muro di contenimento.


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Tettoia

Realizzazione di un elemento edilizio di copertura di uno spazio aperto, sostenuto da una struttura discontinua, adibita ad usi accessori oppure alla fruizione protetta di spazi pertinenziali. Si tratta di opera di maggiore consistenza e impatto visivo rispetto ad una semplice tenda o pergolato (normalmente costituito, quest’ultimo, da una serie parallela di pali collegati da un’intelaiatura leggera, idonea a sostenere piante rampicanti o a costituire struttura ombreggiante, senza chiusure late

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Tinteggiatura

Vedi: Rivestimento e intonaco interno ed esterno.

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Tramezzo

Riparazione, rifacimento o nuova costruzione - con eventuale modifica della distribuzione di pianta interna dell’unità immobiliare e/o con accorpamento o frazionamento dell’unità immobiliare stessa e relativa conseguente variazione delle superfici - di tramezzi e muri divisori in genere non aventi funzione strutturale, anche se realizzati in materiali leggeri come cartongesso o simili, co

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Trave

Vedi: Opere strutturali.


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Vano (apertura)

Vedi: Tramezzo.


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Vasca di raccolta delle acque

Vedi: Pavimento di aree esterne; Piscina.

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Veranda

Realizzazione di un locale o spazio coperto avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili.

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Voliera

Vedi: Pertinenza.


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Volume tecnico

Vedi: Locale tecnico


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Zanzariera

Vedi: Infissi e serramenti interni ed esterni

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ALTRI TITOLI DI LEGITTIMAZIONE A CARATTERE NON EDILIZIO

La disciplina dei regimi e dei titoli abilitativi edilizi sopra illustrata deve essere coordinata con la necessità, in molti casi, di acquisire, autorizzazioni, atti di assenso o altri titoli di legittimazione a carattere non edilizio, ed in particolare in caso di:

- attività soggette ai controlli di prevenzione incendi di cui all’Allegato I del D.P.R. 151/2011;

- attività di utilizzo di terre e rocce da scavo come sottoprodotti che provengono da opere soggette a VIA o AIA (vedi anche Disciplina delle terre e rocce da scavo: sintesi operativa dopo il D.P.R. 120/2017);

- interventi edilizi che alterano lo stato dei luoghi o l’aspetto esteriore degli edifici e che ricadono in zona sottoposta a tutela paesaggistica (vedi anche Autorizzazione paesaggistica: interventi e procedure dopo il D.P.R. 31/2017);

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VARIANTI IN CORSO D’OPERA

Le varianti in corso d’opera a permessi di costruire per opere in corso di realizzazione sono sottoposte ad una disciplina differenziata a seconda dell’entità delle nuove opere da realizzare.

In linea di principio, si devono distinguere due diverse fattispecie di varianti:

1) le varianti in senso proprio, ovvero le modificazioni qualitative o quantitative di non rilevante consistenza rispetto al progetto approvato, tali da non comportare un sostanziale e radicale mutamento del nuovo elaborato rispetto a quello oggetto di approvazione, che sono soggette al rilascio di permesso in variante, complementare ed accessorio, anche sotto il profilo temporale della normativa operante, rispetto all’originario permesso a costruire (peraltro i commi 2 e 2-bis dell’art. 22 del D.P.R. 380/2001 ne prevedono la realizzabilità tramite la presentazione di una Segnalazione certificata di inizio attività);

2) le varianti che costituiscono variazioni essenziali, ovvero quelle caratterizzate da incompatibilità qualitativa e quantitativa con il progetto edificatorio originario rispetto ai parametri indicati dall’art. 32 del D.P.R. 380/2001, che sono soggette al rilascio di un permesso a costruire del tutto nuovo ed autonomo rispetto a quello originario, e per il quale valgono le disposizioni vigenti al momento di realizzazione della variante.

Pertanto, in questi casi il problema si concentra nella necessità o meno di nuovo titolo, che deve con

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MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO
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PERMESSO DI COSTRUIRE O SCIA IN SANATORIA



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